城市居民可否继承农村的房屋
2013-12-25 17:10:39 来源：[] 编辑：[admin]
《房屋登记办法》第87条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。因此，集体土地上的流转是受到严格限制，国家明文禁止农村房屋向城市居民流转，农民的住宅不得向城市居民出售。
但87条也明确规定，法律、法规另有规定的除外，就是说法律、法规规定不受集体土地使用权人身份限制的情形是可以登记的。我国《宪法》和《继承法》都规定了中华人民共和国公民有继承遗产的权力，所以，继承人虽然不是本集体经济组织人员，也可以办理继承房屋的登记。
而且《物权法》29条规定了，因继承取得的不动产物权，从继承开始当事人已经取得了不动产物权，这是非因法律行为取得物权的特别规定，不用登记，继承人也取得了物权，登记只是为了以后能够处分。当然在处分时要考虑《房屋登记办法》的其他规定。祖强
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