南部高档小区产权缩水 300户房龄只剩7年
2015-08-17 17:42:23   来源：   

该小区一期有近300名住户。

 

　　70年，是老百姓对房屋产权的普遍认知，因此不少人颇有些杞人忧天地遥想：“70年后，我的房子归谁呢?”

　　对于南部县“森态·南郡帝景”小区一期的近300户居民来说，这个问题演变成了“7年后，我的房子归谁?”因为根据商品房买卖合同显示，他们刚刚搬进来两三年的新家，将会在2022年9月份“到期”。

　　新房没住几年 就只剩7年“房龄”了

　　8月14日上午，南充新闻网记者来到位于南部县晓霞路的“森态·南郡帝景”小区。在小区门口，记者看到了该楼盘的广告，上面写着“现房出售、配套齐全，南部县唯一多层纯园林封闭式小区”等字样，并特别注明了“银行提供20年按揭贷款”。据了解，“森态·南郡帝景”分为一、二期，其中一期300套已销售完，入住率达七八成，现正在销售该小区二期项目。

　　在小区楼下，记者遇见了一位正打算外出的住户，在问清记者来意后，该男子显得很激动，“房屋产权问题困扰我们很久了。”在男子的带领下，记者来到了小区D1栋7楼的业主雍小英家中。

　　雍小英首先向记者展示了一份“森态·南郡帝景”认购书，认购书列明了房屋面积、单价、总价等信息，但并没有显示土地使用年限，“当初买房缴纳首付的时候，我们跟开发商签订了这份认购书，认购书中没有体现，对方也从没有告知房子的土地使用年限这个信息”。

　　雍小英还拿出了一份2011年签订的商品房买卖合同，在这份合同里，列出了相关土地使用权信息：南郡帝景D1地块国有土地使用权证为南国用(2007)第1558号，买受人购房的商品房所在土地用途为商住，土地使用年限自2007年9月30日至2022年9月29日，这意味着雍小英房屋的土地使用年限只剩下7年。

　　既然买卖合同上标注了土地使用年限，雍小英当时为什么没有提出质疑呢?“购房时要签的合同一大堆，当时根本就不会想到房子会在土地使用年限上有什么问题，所以就签了。”雍小英说。

　　相关部门给出答复 业主认为是在推责

　　2022年房屋土地所有权到期后怎么办?这是该小区一期近300名住户最关心的问题。对此，南部县国土资源局作出了答复：“南部帝景”属旧城改造项目，其土地使用权系由四川省森态房地产开发有限公司于2007年9月30日取得，土地用途为住宅，终止日期为2022年9月29日。

　　南部县国土资源局在回复中建议业主：“你们应于2021年9月29日前到县国土资源局办理土地续期手续，即可以续期到最高年限(70年)。”

　　关于是业主还是开发商来缴纳土地使用权续期费用的问题，该局在回复中表示，“由于你们签订《商品房买卖合同》系平等民事主体的民事法律行为，依法应当受到保护。因此，你们可与森态房地产公司协商解决，若协商不成，你们可以通过司法途径维护自己的权益。”

　　“这个回复我们认为漏洞百出，他们完全在推脱责任。”业主郎敬文气愤地说，如果业主到时自己掏钱来续期的话，按照30年来算，每户要补交3万元左右。这房售价是3200多元/平方米，这房价当时在南部县城算高的了，没想到还没住几年又要掏一笔冤枉钱。

　　涉事主体“躲猫猫” 业主困惑仍待解

　　对于土地所用权问题，开发商又会给出怎样的说法呢?记者于是找到四川省森态房地产开发有限公司办公场地。在售楼部的显眼位置张贴有该小区二期商品房预售许可证，上面显示该小区二期土地使用证号为(2010)第2526号，土地使用终止日期为商业2038年11月5日，住宅2068年11月5日。

　　当记者向在场工作人员询问情况时，对方先以不清楚为由拒绝，后又称给公司负责这块的领导打电话没打通。

　　带着业主的疑问，记者来到南部县国土资源局，再次吃了闭门羹。“你们去政务中心找何科长，业务上的事只有他知道。”该局办公室主任谢宏说。而在政务中心，记者被告知何科长出差了。“那你们只有下周再过来了，这个事情不能随意给你说，只有何科长清楚。”谢宏说。

　　“这样的情况在南部并非只有这一个小区存在。”南部县房管局副局长李杰容接受了记者的采访，他说，因为旧城改造等原因，南部许多楼盘的土地产权复杂，30年、40年产权的都有，“像这个小区只有15年产权的还比较少见。不久前，南部锦绣国际小区也因土地使用权过短问题闹出纠纷，后在多方协调下，由开发商出面将土地所有权年限补到了70年。”

　　因这类问题频发，南部县房管局于近期印发了《购房风险提示》张贴于各楼盘，其中重要的一条就是：为避免办理土地证纠纷，建议购房人注意查看房产开发公司取得土地使用权的起止年限。(记者 冯方雄 唐龙)