暖风劲吹，南充楼市进入“升温”期?
2014-05-29 19:32:34   来源：   

　　2014年即将过半，业界寄予厚望的楼市“小阳春”并未如期而至，反倒是楼市崩盘、楼价大幅下跌之说甚嚣尘上，似有山雨欲来风满楼之势。在此情势下，相对理性的南充楼市也未能独善其身，度过了一个“显得有点冷”的春天;进入夏季，楼市还未升温，整个4月，一片沉寂鲜有亮点。然而，在经历5月第一周成交阶段性低点后，第二周突然峰回路转，销量大幅攀升，5月第三四周销量均分别达到600套以上，在楼市整体环境萎靡不振的大背景下，南充楼市呈现出悄然升温的势头，令业界为之振奋。

　　4月：小阳春开局成色不足

　　2014年上半年，随着部分一二线楼市的带头“降温”，无论是业界还是公众对楼市趋势的预期均表现得越来越悲观，绝大多数人认为：红火多年的楼市真的是“狼来了”，很可能进入深度调整期。南充的房地产走势也受到波及，虽说总体还算平稳运行，但一季度量价的小幅下跌还是令业界难言乐观。

　　3月，南充市新建商品住宅成交2526套、成交均价5056元/平方米，其中市辖三区商品住宅成交2452套、成交均价5056元/平方米;南充市共有11宗国有建设用地使用权出让成交，共计912亩，成交总价9.2亿元;南充市有10个项目获批29张预售许可证，新推住宅房源共计5673套、住宅面积54.36万平方米。

　　不管是同比还是环比，3月南充商品房都呈量价齐跌之势，进入4月，销售状况持续恶化。

　　4月，南充市新建商品住宅成交2440套，成交均价5052元/平方米，其中主城区商品住宅成交2367套，成交均价5052元/平方米;南充市共有18宗国有建设用地使用权出让成交，共计1072亩，成交总价20.83亿元。

　　5月：成交数据令人振奋

　　楼市风声鹤唳，就在业界担心楼市进入深度调整之际，市场己然出现楼市转暖的迹象，政策层面暖风频吹，多地若有若无、若隐若现的救市传闻，悄无声息地改变了消费者的持币观望预期。在南充，这种迹象十分明显，首先就反映在商品房的成交量上。

　　5月的第一周，南充楼市依然低迷没有起色，商品住宅成交量只有436套。但从5月5日开始的第二周，市场开始全面转暖回升，共成交住宅534套，环比上涨22%。第三周，南充市共成交住宅605套，成交金额2.96亿元，成交面积5.81万平方米，成交均价5115元/平方米;成交套数环比上升13.3%，成交均价环比下降0.49%，日均成交量86套。第四周，南充市供应住宅470套、供应面积44426.43平方米，成交住宅600套;成交均价5115元/平方米，日均成交量85套。

　　顺庆区成交量居全市第一位，成交商品住宅447套、成交金额20576.22万元、成交面积40814.10平方米，成交套数、成交金额与成交面积环比分别上升26.63%、23.81%、24.53%。

　　嘉陵区成交量居全市第二位，成交商品住宅76套、成交金额3869.53万元、成交面积7668.45平方米，成交套数、成交金额与成交面积环比分别下降56.82%、59.96%、57.06%。

　　高坪区成交量居全市第三位，成交商品住宅66套、成交金额3364.26万元、成交面积6687.16平米，成交套数、成交金额与成交面积环比分别上升3.13%、13.59%、6.31%。

　　这些数据，令业界为之振奋。

　　6月：“促销季”值得期待

　　春江水暖鸭先知。楼市转暖的迹象最早反映在活跃的土地成交量上。

　　仅5月第三周，市辖三区就有11块国有土地使用权出让，成交面积共计578亩。其中顺庆区8块434亩;高坪区2块141亩;嘉陵区1块3亩。敏感的开发商，加快了拿地的节奏。

　　业界人士分析，从政府层面来说，是不可能任由楼市大幅波动的。5月13日，央行召集各大商业银行，要求优先满足首套房贷的需求。类似举措的相继出台，往往被公众解读为是市场冷暖的风向标。有媒体甚至解读为央行在力挺楼市。

　　分析人士认为，近日“央行指导房贷显效”、“部分银行房贷‘有条件松动’”等消息开始传出，无疑再一次松动了购房者和开发商之间的“博弈坚冰”，楼市观望情绪的下降带来的是楼市逐渐回暖。预计南充楼市将会逐渐升温，总体将呈现量升价稳的走势。

　　政策层面暖风劲吹，业界也不等不靠，积极主动应对楼市调整的严竣局面。在南充，绿地城、碧桂园、南湖凯旋广场等项目相继盛大开盘。绿地城两个月劲销商品房2000套，创造了川东北楼市销售奇迹。趁热打铁，绿地城计划在6月再掀“团购风暴”，把更多优惠回馈消费者。南湖凯旋广场也计划在6月8日开盘，说的是“南湖凯旋广场踏湖而来，50万平方米世界级湖居社区，山麓湖畔，凯旋人生!”

　　一时间，南充的开发商似乎都活跃了起来，各种集聚人气的营销活动竞相举行。有业内分析人士认为，这种扎堆推盘的现象，是业内看好后续市场，对未来信心提升的一种信号。（记者 杨林）