裁缝摊占用公共通道二十年 该不该取缔?
2023-04-06 10:40:44   来源：南充晚报   

　　陵江大厦A 幢通道口，居民与裁缝摊主拉家常

　　顺庆区模范街与戏迷巷相交处的陵江大厦A幢56户居民，20多年来和睦相处，大家从未因交纳物业费等费用红过脸。然而在今年初，这样的局面出现了变化，导火索是长期占用大楼通道经营的裁缝摊。

　　“裁缝摊摆了20年了，我们多次去收物业费，老板都以各种理由不交。”4月3日上午，陵江大厦业委会相关负责人告诉记者，居民对此颇有意见，3月份时20多户人甚至不再交电、气费表达不满。

　　裁缝摊占用大厦通道

　　在顺庆区戏迷巷3号、5号之间有一个通道，它就是陵江大厦A幢居民的唯一进出口。通道口摆着一个裁缝摊，摊主跟坐在旁边的几位居民聊着天。

　　记者了解到，陵江大厦A幢建成于2000年，楼下是商铺，通过通道拾级而上是一个平台，平台之上是居民楼，共住有56户人。大楼住户家没有进行电、气“一户一表”改造，从建成至今，无论是楼下商铺还是楼上住户，电、气费和物业费等，都由大厦业委会统一收取。

　　“裁缝摊在这里摆了20年了，占用我们的公共场地，使用我们的垃圾池等公用设施，我们都自然认为交了相关费用。”居民陈大爷告诉记者，就在今年初，裁缝摊主在与居民聊天中，不经意间提到自己从未交相关费用，这引起大家不满，部分住户就不交电费、气费。

　　“多年来，我们一直向裁缝摊收取物业费等费用，但每次摊主都以各种理由不交。”大厦业委会相关负责人立即向住户作出说明，赢得了大多住户的理解，但仍有近20户居民有意见，“今年1、2月份，经我们努力，总算收齐了费用，但从3月份开始，这20多户居民就不愿再交电费、气费。”

　　该负责人说，如果费用迟迟收不齐，整个大厦面临停电停气的可能。

　　街道办已介入处理

　　多名不交电、气费的居民告诉记者，他们不能接受裁缝摊长期占用大厦公用通道获利而不交纳任何费用的行为。“要么裁缝摊主将拖欠的费用补齐，要么搬离通道，否则我们不再交电费气费。”一位居民说道。

　　裁缝摊主表示，自己在陵江大厦A幢通道口摆摊，虽未交纳物业、垃圾费等费用，但在新冠疫情发生前事实上承担着看门和为居民收包裹的工作，疫情后虽未再帮居民收包裹，但依然在看门。她同时表示，短期内，自己不会考虑搬离通道。

　　陵江大厦A幢所属的顺庆区西城街道果山街社区党委书记黄文龙告诉记者，裁缝摊占用临江大厦A幢通道经营已有20年，是历史遗留问题，近期社区已多次找到双方介入调解，但没能得到满意的结果。“群众有诉求，社区有回应。下来后，我们将加大跟踪调解力度，尽最大努力将矛盾化解。”黄文龙说。

　　裁缝摊能不能占用通道经营?大厦业委会该不该向摊主收费?裁缝摊主不交费，居民能不能以此不交费用?四川助民律师事务所主任律师廖丹认为，裁缝摊占用的通道，作为楼上居民唯一的进出口，是大家的疏散通道、安全出口，必须时刻保持安全和畅通。《消防法》规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口。因此，裁缝摊不能占用通道，也就不存在收费的问题。居民不能以其他理由拒交水、电、气费及物业费等。

　　廖丹还说，《民法典》规定，业主大会或者业主委员会，对侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。因此，陵江大道A幢业委会可以报告城管等职能部门来处理。

　　4月4日上午，记者从西城街道办获悉，街道办已联合城管部门介入处理。(记者 李双早 见习记者 易冠辰 文/图)

　　新闻链接

　　占用楼道 侵害业主共有权

　　《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，应当认定为业主共有部分。建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。