楼市又逢金九银十 南充后续形势仍待观察
2014-09-12 23:41:23   来源：   

　　楼市一年一度的“金九银十”又来了。开学季与中秋小长假的联袂而至，让南充楼市的“金九”开局充满可期盼性。后续市场所谓的“金九银十”将如何演变，仍需观察宏观与市场环境变化趋向。供需方面，南充众多房企不断加大促销力度，特价房、打折盘涌现，短期市场成交回升势头强劲。预计随着“金九银十”进入中后段，房企合理定价、有效促销将会吸引刚需积极入市。

　　开学季相伴 楼市行情看不清楚

　　又是一年开学季，学生大军浩浩荡荡驶入南充城。仅在9月1日这一天，便有逾5万名学生入学，大量外地生在父母的陪伴下来到南充，又一次推动南充住宿、餐饮业短时间内井喷，连带学区房、二手房等市场也有了起色。进入9月以来，南充楼市正在发生变化，随着楼市“秋收”时节的到来，南充楼市会在短期内有一个比较明显的上扬过程，这也是开发商苦心经营了大半年等到的结果。事实上，拥挤的开学季，也给南充楼市带来了一定的繁荣假象，让很多人看不清楚。

　　对广大购房者来说，南充楼市已是现房当道，前几年建设得热火朝天的楼盘，如今不少都已交房，拿捏不准市场的购房者们，不妨可以考虑下这些现房。据不完全统计，目前，顺庆、高坪、嘉陵已交房的楼盘超30个，正在大步发展中的南湖板块、下中坝板块和清泉坝未来都将有大量房源推出。现房的优势十分明显，唯一的缺陷就是大部分已交房楼盘，在售房源都特别有限，购房者筛选难度较大。

　　业内人士认为，进入秋季以来，为了打破楼市坚冰，许多开发商都选择了以特价房、低首付等形式来回笼资金。为了回笼资金，不排除会有其他开发商效仿，通过大规模降价来赢取市场。对于处在观望期的购房者来说，小幅降价已不具有诱惑力。

　　楼市跨栏 开发模式转变的必然

　　随着住宅市场的饱和与购房者的冷静，南充楼市也在不知不觉中发生着转变，开始“跨栏运动”，奔着商业而去。住宅地产，实际上是比较简单地从开发到销售这么一个过程，比较关注短期的一次利润的实现。商业地产，是一个开发、持有、经营，然后再实现利润这样一个过程，比较注重经营价值和资产升值。

　　如今，随着南充地产行业的发展深入，开发商们除了注重住宅的开发，也将重心慢慢转向住宅+商业的复合形式，甚至是城市综合体的打造，不断为南充楼市注入新鲜血液，满足购房者的消费需求。商业地产投资作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低风险特点，尤其在当前国内商业房地产所处的发展初期，其收益能力明显较高。在住宅市场投资已经闻风色变的今天，商业投资要看准形态出手。

　　2014年以来，调控之风在冷却楼市过热的同时，也带来了南充地产格局的调整。人流如织的南门坝商业中心，正在兴建和热卖中的绿地城、希望城、明宇广场、友豪国际、蓝光·COCO香江、环球金贸中心、王府井购物广场、华联国际城、仁和春天广场、盛世天城、南湖凯旋广场……这些在近期南充楼市风生水起的项目，受到了购房者的亲睐，在市场上也比较抢手。

　　大房企转型成趋势 规避风险是首因

　　最近，中国房地产业接连爆出重磅消息，两位房地产巨头走出不同寻常一步。先是恒大着手打造“恒大粮油”品牌销售农副产品,接着是万达集团联手百度、腾讯等互联网大鳄涉足电商领域。此外，在2014年迈出跨界步伐的房企还有很多，如万科集团正筹建3家儿童医院，佳兆业集团开进教育领域，绿地集团大手笔进行地铁投资开发业务，阳光城集团则拟进军医疗领域……

　　然而，房地产行业一向是难以捉摸的行业，很多现象都耐人寻味。前些年，其他行业的资本竞相涌入房地产业掘金,而如今房企寻求向外扩张,这种变化,无疑凸显的是市场环境的严苛。虽然目前全国已有数十个城市或明或暗放松了限购,但对房企的考验并未结束，与其等待政策“救赎”，不如寻找新的盈利渠道。