南充首套房新政本月或落地 首付最低30%
2014-10-17 10:55:35   来源：   

　　市场期待已久的房贷“放松政策”终于尘埃落定，而商业银行进一步落地对策也在紧锣密鼓地制定之中。

　　昨日，记者向南充市建设银行、工商银行、农业银行等多家商业银行询问了相关新政细则出台进展，银行均表示总行正在紧急开会制定新政执行细则，预计在本月内就能陆续颁布具体内容。贷买二套房 仅限“中低价位，中小户型”

　　家住南充市顺庆区的张英夫妇全家每月公积金缴纳近千元，早有购买第二套房的打算。“早就想把不好动的住房公积金变成现房。”本月即将落地的新政策将使张琼夫妇的购房计划有机会美梦成真。

　　公积金贷款购买对象包括哪些房型?《通知》表示，住房公积金贷款对象为改善型普通自住住房。相关负责人表示，由于各地经济发展情况不同，全省不会统一划线，但必须满足在当地“中低价位、中小户型”标准。

　　贷款额度有多大?省住建厅透露，目前四川住房公积金个人住房贷款发放率高于85%的设区城市包括成都市、乐山市等，将积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款;而其余低于85%的设区城市，将适当提高首套自住住房贷款额度，调整幅度由各市州住房公积金管委会结合当地实际，自行确定。同时，申请贷款只能在户籍所在地申请住房公积金个人住房贷款，同时在户籍所在地购买自住住房。

　　新规实施 贷款首付最低三成

　　“空有一颗买房心，谁知账上钱太少。”相信这句话道出了不少意向购房者的心声。

　　为让更多市民能够住上房，此次新规也对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　按照相关政策，职工住房公积金缴存基数最高不超过当地职工平均工资的三倍，缴存比例最高不超过12%，最低不低于5%。

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

　　(记者 陈俊君)

　　银行执行“认房不认贷”

　　南充新规已执行 具体贷款利率尚未公布

　　继招行10月8日宣布执行房贷新政后，昨日，建行发文明确了拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。这也是五大银行中首家落实房贷新政的银行。不过，目前各地分行的细则尚未制定。有银行业人士分析，考虑到银行的资金成本，首套房执行7折优惠利率的可能性不大。

　　根据中国人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施。继招商银行之后，10月9日，建设银行在其官网发布文件，明确对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。建设银行成为五大行中首家落实央行房贷新政的银行。

　　根据建设银行官网发布的新闻稿，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。文件中也提及，具体操作将由各地分行掌握。

　　9月30日，中国人民银行和银监会联合发布了新的房贷政策，其中拥有一套住房并已结清相应购房贷款再购房可享受首套房贷款政策以及房贷利率下限为基准利率七折的政策，颇为引人关注。

　　建行在昨日发布的文件中也表示，将继续支持房地产开发企业合理融资需求，落实有关政策要求，择优支持优质客户，以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

　　前日(10月8日)，招商银行已率先宣布执行央行的房贷政策，并称将拨出单独信贷额度支持居民购房贷款需求。昨日，记者也电话咨询了成都一家楼盘，该销售人员告诉记者，只要首套房贷款还清，招商银行即按照首套房政策执行，首付只需 3成，但利率仍上浮8%到10%之间。

　　而此前，工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。农业银行也表态，将积极支持改善型住房信贷需求，科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。

　　南充各大行的房贷利率有什么变化?昨日下午，华西城市读本记者也针对于新规咨询了中国农业银行南充分行个人金融部的工作人员表示，目前该行已经按照总行新规执行，但具体细则仍未制定，一切细则均已总行出台的最新政策为准。随后，建行、工行、中行及多家股份制银行的业内人士均表示，一切都以总行决策为准。

　　对于房贷利率折扣问题，一位银行业内人士对记者表示，根据建设银行文件，是否执行利率7折要根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等来区别确定。而考虑到银行的资金成本，7折的利率优惠可能性不大。

　　多家银行网点工作人员表示，央行提出的“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”只是指导利率，并非实际要求。“房贷利率短期内不会跌破8折。”业内人士分析到。

　　(记者 陈俊君)