2014南充楼市 行业事 关键词
2015-01-30 17:40:12   来源：   

　　市场，是需要撬动的。回顾2014年的南充楼市，撬动房地产市场的，或许是行业大事件，也有可能是局部“战斗力”。今天，《2014川东北·南充楼市“盘终餐”》系列报道第三期，华西城市读本带您一起盘点一 2014年南充楼市的“关键词”、“行业事”。

　　如果南充房产以买卖双方市场分为两极，那么这两极间的杠杆，就是一种撬动。

　　关 键 词

　　NO.1

　　以价换量

　　2014年的南充楼市在冰火两重天的“刺激”下，“降价”成南充楼市的热点话题。尤其是下半年，库存压顶，市场疲软，南充楼市多个项目纷纷拿出种种优惠及折扣。一时间，“降份”声骤起。

　　2014年6月-8月，南充房价连续3个月下跌。截止9月23日，住宅均价相比6月跌幅达8.29%。当时，嘉 陵 区 整 体 房 价 已 维 持 在4200-4500元/㎡上下，相当于是嘉陵区两年前的房价。就连曾经富人典范级的高档社区——天庐，也拗不过大环境的突变，放下高傲姿态，一降再降。

　　在这样的情况下，大多数楼盘和开发商不约而同的选择了“以价换量”。“特价房”、“推荐房”、“实得价”等促销消息不断充斥着各宣传平台。出街的“广告价格”也从每平米5000元以上，一路下滑，直至跌破4000元关口。而“银十”过后，随着年末的临近，各开发商项目为完成年度销售目标，纷纷加大“以价换量”力度。

　　NO.2

　　商业崛起

　　“围绕建设区域商贸物流中心，主攻商贸物流项目”，这是南充城市发展的商贸规划。2015年，南充重点建设了包括兰渝铁路火车北站站前广场城市商业综合体、江东新区城市商业综合体、嘉陵盛世天城城市商业综合体等在内的11个大型城市商业综合体.建设中国西部国际商贸城、五星花园地下商贸城等六大商贸城.建设王府井、仁和春天、华润万家、永辉四大百货购物中心。多个大型城市商业综合体的崛起，为南充叩开了“商业综合体时代”的大门。

　　如果说“商业综合体”还只是一个“高大上”的概念，那“商铺”、“门面”这样的直接表达，或许更能给2014年的南充楼市写一个注脚。

　　2014年，南充商业地产领域动作频频。绿地中心年初238 开工奠基，刷新南充城北天际线高度;明宇广场、仁和春天开盘热卖，开启中坝、潆华投资热潮;南门坝顺庆1227氛围日趋成熟，恒河·外滩金融街瞩目入市;盛世天城开业、南充希望城商业热销，嘉陵商业格局悄然质变……

　　据统计，2014年南充商业用房总计成交2513套，其中商铺成交1693套，占比67%。商铺，在商业各物业形态成交情况占比可以看出，2014年的南充楼市“商业崛起”是热词。

　　NO.3

　　全民营销

　　回顾2014年的南充楼市卖方营销。渠道、行销、电商、微推……“层出不穷”的营销招数，开启了南充楼市“全民营销”的局面。

　　做渠道，主城区的众多房产项目一方面“扫荡”般深入区县、乡镇，另一方面“纵深”式撬动金融、教育、医疗等行业资源。做行销，手抱DM单的“小蜜蜂”散布在南充大街小巷，配以项目看房车接送，让不少市民体验了一次次“房产项目半日游”。做电商，官网体验、网销特价、网站团购……2014年，这些活跃的所谓电商营销，力求杀出一条新路。

　　如果前述都还只是“点穴”式营销。那微信营销可以说把南充楼市，“指”向了全民营销的平台阵地。随着微信用户的不断普及，“微营销”成为继微博之后的又一营销渠道。2014年，南充各房产项目都陆续开通微信公众号，购房者只要关注该项目公众号，即可第一时间接收到项目最新动态。而“分享至朋友圈”带来的熟人关系链效应，则让微信平台成为房产营销人员新的作战阵地。

　　那么问题来 了 ，“ 全 民营销”成关键词，我们该为谁“点赞”?

　　行 业 事

　　NO.1

　　绿地南北双响

　　2014年3月24日，位于南充火车北站站前广场的南充·绿地中心项目正式奠基，这预示着绿地集团南充征程的步伐加速，也标志着南充北部新城建设翻开了新的篇章。城北的南充绿地城热销的同时，80亿签约城南凤垭山打造国际旅游城项目，让绿地成为撬动南北的强力。

　　NO.2

　　中航入驻南充

　　2014年1月，清泉坝两宗国有用地使用权成功拍出，合计面积约342.4亩;7月21日，南充环保局官网公示南充中航城国际社区环评信息，中航地产南充清泉坝项目浮出水面;12月26日，中航城举行品牌发布暨媒体见面会，正式亮相。

　　NO.3

　　最大家居综合体

　　2014年，友豪以着眼整个川东北巨大的家居建材产业缺口之上，斥资20亿元，以国际性的前瞻目光打造川东北规模最大、档次最高、品类最全、物流最畅、环境最美、辐射最广的一站式掌控型家居产业综合体。此外，友豪国际与红星美凯龙的强强联手，定以大魄力为南充商业地产史留下浓墨重彩的一笔，这对于整个家居行业来讲，都具有历史性的意义。

　　NO.4

　　希望城开盘入市

　　2014年8月16日，备受期待的希望城项目开盘出货，其以良好的品质和低至4300元/平米的均价，引发了入夏以来南充楼市最大的一宗“抢案”--数千购房者蜂拥而至，短短6小时，1000余套房源被哄抢一空，狂斩4.5亿。随后，8月的“希望之星”青少年艺术人才选拔赛、11月的南充火锅节比赛等活动都集聚了超强人气。2015年1月，项目一期封顶仪式，更是千人狂欢礼献南充。

　　NO.5王府井国际广场

　　2014年11月23日，王府井国际广场揭牌仪式暨新闻发布盛大开启。北京王府井百货集团副总裁、

　　西南区总裁郭志刚先生亲临并主导揭牌，揭牌仪式上，四川绿洲置业董事长王斌先生宣布王府井国际广场正式揭幕。至此，拥有59年辉煌历史的北京王府井百货正式落户南充王府井国际广场。

　　NO.6

　　苏宁、永辉盛世天城店盛大开业

　　2014年9月26日，苏宁电器盛世天城店开业，标志着嘉陵区首家独栋商业体正式开业。10月28日，南充首家永辉超市在嘉南路盛世天城正式开业，结束了南充市嘉陵区没有大型购物超市的历史。(记者 谢杰)