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市房地产管理部门再次提醒市民千万不要购买无预售许可证
2015-07-03 15:42:07 来源:[] 编辑:[李竹柳]

  当前,房地产开发建设单位普遍面临库存压力偏大、市场销售疲软、资金短缺的困境。“缺钱”成为了楼市的流行词,特别是首次从事房地产开发的企业更面临资金断链的危险。在如此严峻的大背景下,一些开发企业以排号、入会等形式销售没有取得预售许可证的商品房,个别开发企业刚取得土地使用权证,尚未取得规划许可证、施工许可证,就修建售楼部开始售房,个别开发商收了购房人的订金长期不开工。 现在的“烂尾楼” 大多是由于开发企业未取得商品房预售许可证就变相销售造成的。

  商品房作为一种特殊的商品,国家对它的销售实行的是许可证制度,《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》明确规定, 要取得商品房预售许可证,必须要有企业营业执照、 资质等级证书、国有土地使用权证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、物业管理前期合同及工程进度达到规定的进度要求等几个基本条件。未办理商品房预售许可证擅自销售商品房是一种违法行为,购房人的合法权益得不到法律保障。更重要的是,办理了商品房预售许可证,房地产管理部门和银行、开发企业等共同对预售资金进行了监管,确保售房款用于工程建设上,防止购房者预交的购房款被挪作它用,将有效避免“烂尾楼”的产生,切实维护购房人的合法权益。同时,办理了商品房预售许可证的房屋,根据规定要求采用网上签订合同,合同一旦签订,就不可能再签给他人,保证了所购房屋的安全性和唯一性。

  个别开发企业为何在没办理商品房预售许可证就销售商品房或者以排号、入会等形式变相售房呢?主要是这些开发企业资金有限,需提前用购房人的钱来进行周转,尤其是首次进入房地产开发领域的企业资金更加紧缺,有的支付土地款后根本再无后续资金进行楼盘建设。 一旦楼市出现疲软或企业经营出现问题,“烂尾楼”就不可避免地出现了,风险也就自然地转嫁给购房者。 目前南充市房源十分充足, 市辖三区办理了商品房预售许可证的待售房屋有200多万平方米,今年下半年预计还有100多万平方米的房源供购房者选择,完全能满足市场需求。因此, 希望广大购房者树立正确的法制观念及住房消费理念,慎重选房购房,坚决不要去购买没有取得预售许可证的房屋, 更不得向未取得预售许可证的开发企业交纳订金、入会费等费用,否则责任自负,风险自担。 同时对开发企业违法违规销售商品房的行为,主动向工商、发改委及房地产管理等部门进行举报。

  举报电话:

  市房管局法规科 2666556

  市房地产权属与交易中心 2666516

  市房管局高坪办事处 3360805

  市房管局嘉陵办事处 3631135

  房宣

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