南充楼市开门红
2014-04-22 16:18:11   来源：   

　　经历过2013年的“丰收”之后,南充楼市在2014年将何去何从?温暖的市场行情还会延续吗?业绩飘红的大型房企,是否会再演辉煌?

　　答案似乎是肯定的。2013年南充市场情绪维持乐观,刚性需求得到释放,开盘项目保持稳定。2014年,按照业界主流观点,房地产调控将更加倚重市场力量,市场将继续支持理性需求,南充楼市将继续处于平稳的政策环境,行情轻易不会出现显著逆转。

　　量价齐升 开发商推新抢先机

　　马年伊始，南充就有近20个楼盘新开或加推，包括绿地城、南充碧桂园、泰合·慢城八岛、蓝光COCO香江、东方国际社区、欧香小镇、金鸿城二期等在内的楼盘，纷纷借新春置业高潮开创了自己新一年的完美开局。

　　据南充市房管局官网数据显示，从马年正月初四(2月3日)到正月十七(2月16日)，南充主城区共成交2514套商品房，环比大涨186%，成交均价达5094.3元/平方米，可谓量价齐升。从数据上看，南充楼市热闹非凡，南充某地产研究机构市场总监陈斌认为，这主要得益于两个原因。

　　首先，市民高涨的购房情绪一直延伸到了2014年，整个市场并没有因为年关而大幅降温;其次，随着返乡客群的逐渐增多，各楼盘加大了年末的促销力度。这些实实在在的让利激发了不少购房者的需求。

　　的确，在走访中，不少楼盘负责人都向专刊记者表示，春节前的楼市营销核心就是围绕争夺“返乡客”而展开。

　　陈斌表示，今年，购房者对住宅的需求会更加多样化，因此，改善性需求的洋房和经济型别墅供应量会加大，投资性房源也将进入快速发展期。

　　淡季不淡 庞大到访者促使房企提早营业

　　据了解，春节期间南充诸多项目售楼处并未处于“冰封”状态，部分楼盘由于到访人数猛增促使提前营业。

　　位于嘉陵文峰新区的碧桂园项目可谓“最忙”，为了筹备正月初六的新房源开盘，不少员工一过完大年就开始上班，春节期间项目的来访量也异常可观。春节期间项目的表现为，每日平均到访客户超过200组，购房者购房热情高涨。

　　2014年上半年，南充碧桂园项目将继续重磅推出三种产品：精装江景洋房、双拼别墅和商铺等。其中，江景洋房的户型将呈现进一步的创新：84至127平方米两房、三房户型房源紧俏，价位或将得到进一步提升。

　　在专刊记者走访的十多个楼盘中，位于清泉坝新区的蓝光COCO香江项目自大年后开门营业至今已成交了几十组客户。目前热推江景跃层，首付约12万元起。除此之外，该项目商铺的销售情况也很乐观。“我们的商铺面积小，总价低，一天就成交好几组。”COCO香江一名置业顾问如是说。

　　后市预测 南充业界乐观看好

　　“马上有房”成为人们新春的祝福之一。今年房价是涨是跌对市民的置业计划影响较大。近日，国内不少地产大亨均对楼市作出了悲观的论断。华远地产董事长任志强在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年房价增幅将大幅度下滑。而地产大佬王石也认为，今年楼市“非常不妙”。南充业内人士则持相反的意见。

　　南充某大型品牌房企营销负责人表示，南充作为四川第二大人口城市，且已被认定为省内首批特大城市之一，决定了其楼市不仅受到政策的影响，也具有自己独特的特征。他表示，今年南充楼市开局火爆，证明南充庞大的购房需求及时得到释放，随着涌入南充购房置业的人越来越多，庞大的市场需求将使房价难以下跌，预计今年楼市成交量与去年相当。

　　被寄予挤压投资需求、打压房价厚望的不动产登记条例将于今年制定，这对房价会造成实际性影响吗?该负责人认为，南充的刚性需求群体较大，但也不乏少部分投资客，他们皆看中南充的城市发展潜力，今年不会出现外界所期待的“抛售潮”，且对市场的影响较小。“如果房产税等全国政策进一步推广和落实，未来两年左右南充房价或有所回落。”(专刊记者 魏显)