南充 一座宜居宜业之城
2014-04-22 16:29:58   来源：   

　　楼市新政出台高端楼盘受政策影响较小

　　南充蓝光和骏置业有限公司副总经理戴继英

　　对于像蓝光·香江国际这样定位高端的楼盘，会不会受市场的冲击很大，也是广大市民关注的问题。一般来说，满足基本居住需求的普通住房价格不合理上涨，才是楼市泡沫的最主要表现。所以，此次调控，受市场冲击比较大的楼盘应该是中低端的楼盘。像蓝光·香江国际这样的高端楼盘，其独特的定位，以及为高端人群量身定制的居家生活方式和高尚社区文化，将充分显示出其独·无二的市场价值。真正有品位的人更懂得欣赏一个楼盘的独特价值，他们更看重的一个楼盘所带来的理想的居家生活方式，并不局限于价格的表面;这决定了其尊贵价值是不会受市场调控而影响，增值潜力也将随其独特魅力的逐步呈现而被认知，所以一直追求理想居家生活的高端人群目前不必犹豫。

　　蓝光·香江国际是蓝光集团进军二级市场的首个项目，也是进入南充的第一个项目。蓝光地产以20年开发经验和高端项目的国际视野，力邀全球顶尖设计大师担纲建筑和景观设计，并特派主创团队亲历南加州，实地考察，充分展示了对该项目的高度重视。

　　南充蓝光和骏置业有限公司营销运营部经理杜方

　　新政后，客户只有一次购房机会，成交周期较长。客户选择更理性，不愿选择过渡性购房的，客源向品牌和信誉良好的企业、项目集中。新政后操作细则未出台，办事流程不明，解释不清，导致客户观望。对于南充房产价格组成因素没有下降空间。现象：来访量在新政后没有明显下降，看房人络绎不绝，说明刚性需求占据市场主要人群，南充受影响相对较小。楼盘及居住品质普遍不高，尚有较大的改善空间，如结构安全，居住配套，电梯及景观的提升，建筑立面美观程度。

　　注重品质打造让客户得到更多实惠

　　四川泰信置业有限公司总经理贾小东

　　非常感谢《南充晚报》组织这次房地产高峰论坛会议，这对南充房地产发展起到了积极作用。我作为蝶院项目的总经理，更加关注国家政策对房地产市场的导向，我认为国家这次出台新政策的目的是为了控制房价过快上涨，抑制投资、炒房的过度行为，(比如北京某楼盘一天上调4000元/㎡，海南一天每平方米上涨1万元的恶性不良行为)，使中国房地产市场能够健康、平稳、长远、良好的发展。而这次调控的对象主要是针对一线大城市，比如：北京、上海、南京、深圳、广州等城市，这些城市的房屋均价达到了2万一3万元/㎡，随便一套房子都要上百万，确实超出了老百姓的承受范围。南充作为三线城市来讲，有一定的特殊性，南充位于成都、重庆的中心三角地带，交通便捷，地理资源丰富，嘉陵江贯穿整个城市，是非常宜居的休闲城市。目前，南充的房价大概在3500元/㎡，消费者都会算账，现在的土地成本加上建安成本，还有各项税费，基本上就已经达到这个价格了，你说这个价格还会降得下来吗?不过由下这个政策会使消费者购房时更加理性，更看重—个楼盘的性价比。正因为这样，从而要求开发商在研发产品阶段、户型定位、园林景观规划、建材用料、物业管理服务等方面更加用心去做，更加注重品质的打造，注重细节的把握，让客户得到更多的实惠，我们泰信置业正是以这样的心态和理念来精心雕琢“蝶院”项目，我们也有信心在这个市场行情下做得更好。

　　新政背景下南充房地产市场发展态势思考

　　中房集团(成都)尺度地产营销有限公司事业部总监陈明辉

　　一、政府调控措施频出，政策高压态势已经呈现。2009年末“国四条”及“国十一条”的先后出台，反应了国家对房地产市场调整力度的逐渐加大。其后伴随着银行金融政策的收紧、二套房贷的限制、土地市场的整顿等一系列政策的频繁推出，表明国家管理层对房地产市场的调控政策已落实到实际操作实施层面。

　　二、二套房需求受到压制，购房者观望情绪初现。新政实施后，二套房的首付款比例及总还款利息的增加，加大了购房成本。从新政的执行情况来看，二套房需求短期内受到一定程度的压制，尤其是对二套房认定标准及异地置业的限制政策的出台，抑制了改善型置业需求，市场进入了新一轮的观望期。

　　三、置业成本增加，部分楼盘出现购房者退房情况。根据中房尺度对南充新政前后市场交易情况的调研观察，在部分楼盘出现少量的退房情况。从退房的客群特征来看，大部分是投资型客户及外地购房客户。这说明新政实施后，市场交易量短期出现了一定程度的反应。

　　四、四月交易量略有下滑，但价格总体平稳。虽然由于购房成本的增加，购房者持币观望情绪初现，4月份南充市场短期呈现交易下滑的特征，但南充市四月份的交易价格与三月价格基本持平。由此可见，价格依然坚挺，短期内南充房价下降空间有限。

　　顺应形势打造市场需要的产品

　　南充金鸿房产副总经理高山

　　随着新国十条的出台，新一轮楼市调控在全国拉开序幕。政府综合应用金融、税收、监管等手段给国内一线城市发烧的楼市降温，这既是防止楼市泡沫的膨胀，也是国家经济安全的需要。我们充分理解和认识到了政府这次调控的目的和用意，作为国内三线城市的南充，进入五月后也受到了国家调控的波及，成交量下降，观望情绪变浓，作为深耕十年的本土开发商之一，我们也看到南充商品房开发成本已占到售价的80%以上，同时存在的80、90后自住置业及周边区县大量农村人口进入川东北中心城市南充的自住型刚性需求。整个南充市场处于一个良性局面。

　　通过我公司做“金色”系列产品的经验，我们有信心，也相信在精研市场后，做自住型、消费型产品将是楼市下一步的发展方向，顺应形势，顺应市场，把握好开发节奏，做市场需要的产品，才是一个企业生存和发展之道。

　　供求关系决定房价国家政策起引导作用

　　四川新鸿升投资有限公司总经理强世勇

　　今年1月开始，国家连发四个文件出重拳对房价进行控制，史无前例地控制过决增长的房价，一时间，各大城市房地产市场掀起层层波澜，原本就不平静的市场顿时变得更加闹腾起来。目前，许多一线城市房价已经开始下跌，而多数购房者则陷入集体观望的状态，据《南充晚报》报道，刚过去的五一小黄金周，南充房地产成交量明显降低，即使开发商推出各种优惠措施也都难以激起南充市民的购房热情，五一小黄金周彻底成了“观望周”，那么，在目前的敏感时期，消费者是否应该出手购房?南充的房价到底是否会如大家期望的那样大幅下跌。国家出台政策是为了稳定房价，限制房地产市场的投机行为，就目前的市场反应来看，这些政策已经产生了比较好的作用，一线市场的波动比较大，而南充这种三线市场，目前房价还处于一个相对平稳的阶段。

　　尊重市场完善自我

　　东方国际社区策划部经理李林

　　只有当人们受到突发性的巨大刺激时，才能猛然间警醒，在持续的痛苦或快乐之中，往往会变得麻木……也许，正因为“房产新政风暴”的来临，行业内才从过去狂欢般的麻木中分离出来，开始有了或轻浅或浓重的反应。

　　仅从我个人的判断，“房产新政”只是一个节点，如果没有这次政策性的调控，行业依然会有一个自我更新升级换代的过程，依然会在某个时机进行进化，那么，因为2010的新政风暴，在南充，可能会引发三大战役。

　　第一，开发商老板“运营思想之战”。经过近年来本十行业的跳跃式发展，无论是各种观念、各种机制、各种模式的老板都赚了钱，所以，还缺乏一种主流、专业、标准的运营思想，在市场按规律发展时，这一点就显得很重要了，检验思想境界的结果，最直接的就是市场销售的反应了。

　　第二，业内营销执行人员的“专业创智之战”。在以卖方市场为主导的时候，所有中层的执行人员都做的很轻松，专业和伪专业，抄袭和原创，在市场上都曾鱼目混珠不分高下，当风暴来临时，自然会大浪淘沙。

　　第三，消费者“生活观念之战”。当全中国的城市化进程不可逆转时，人们对待生活的理解和消费投资的观念和态度也不可避免的发生着革命，在南充，伴随城市的不断扩大，人们的居住要求也有着根本性的转变，于是，许多的习惯性认知已经跟不上时代的标准了，那么，在2010年必然会有一个市场的主流选择，值得人们去关注。

　　超五星服务配套缔造真正的高尚生活

　　四川天来房产企划部经理商超余

　　南充的购房群体主要还是集中在居家这块，市场泡沫相对较小，近期来说，涨幅肯定会减小，所以不建议做地产类投资，购买居家则是正当出手的好时机，因为随着房产市场的发展，南充的房价总体来说还是会慢慢增长，整体而言，南充的房产市场还是求大于供的，供求关系决定房价。

　　凭借数年的高端物业营造经验、雄厚的集团实力、城市稀缺的绝佳区域、精雕细琢的大师规划以及超越寻常的项目品质等产品亮点——天来豪庭自亮相以来，一直备受市民关注。天来豪庭在市民心中营造了良好口碑，确定了其至臻品质冠领江东的大盘地位。

　　关注南充楼盘的朋友应该都知道天来豪庭这个楼盘，这个楼盘在南充来说算比较高端的一个楼盘，占地面积110亩，绿化率为百分之三十五。共九幢。1080户。开发商是四川天来房地产发展有限公司，这是南充市招商引资的一个重点项目，项目的实际绿化率达到了百分之一百五十，花费一千多万元打造的亲江市政广场就是其中的亮点之一。

　　对南充房地产发展充满信心

　　四川乾道地产公司营销总监曹勇

　　本次调控的目的不是打压，而是为了确保房地产行业健康稳定的发展，确保经济稳定、社会稳定。因此，我们对南充房地产发展充满信心。

　　乾道·时代天骄是由四川乾道地产公司以卓越的品质、一流的产品、真诚的服务为南充市民倾力打造的住宅小区。“乾道-时代天骄”坐落于嘉陵区嘉南路四段，坐拥于凤垭山脚下、远眺嘉陵江，并依偎在近200亩市政公园旁，其地理位置是得天独厚的。整个项目占地约31亩，规划总建面积约12万平方米，规划人口上千户，绿地率达到42.5%，是嘉南路上第一个真正意义上具有档次的现代化居住小区。

　　打造宜居宜业品质楼盘

　　四川中虹房产营销策划总监任军

　　我们公司去年倾力打造的滨江首座项目位于南充市滨江中路一段，项目往西5分钟的车程可以到达市中心五星花园，往东3分钟的车程可以到达市政新区人民公园，做到了“繁华与宁静自由切换”。滨江首座于2009年11月18日正式开盘，采用2栋32层观光电梯公寓组成80%临江户型的设计，目前已经销售了60%以上，主推是90㎡左右的三房和80多㎡的两房，三室两厅100平米左右的户型也有少量。滨江首座拥有目前顺庆区唯一在售的江景房，价格方面也比较合理，喜欢江景房的朋友可以选购，另外它的观光电梯设计也非常有创意，在上班过程中，欣赏一下嘉陵江的美好景色，工作效率或许会更好一些。

　　正确理解楼市新政

　　南充锦江置业有限公司天庐项目高级策划顾问王建军

　　正确理解房产新政是应对此次调控的关键。国十条明确坚决遏制过决上涨的房价，表明了中央政府的决心。

　　从大的方面，中国城市化工业化是客观规律，不可逆转，房地产的刚性需求客观存在且量很大。中国老百姓缺少可靠的投资渠道和资产增值手段，只有房产可以得到资产保障。

　　从成本角度，我们这样的城市由于土地成本，税收成本，建筑材料成本增加，本身的房价也不高，价格下调的空间几乎没有。我们南充作为川东北区域中心城市，未来城市发展第三极，周边县城以及地区城市将有大量的人口会来到这里居家置业，并不是像沿海大城市存在大量投机性的购房人群，因此，南充相关部门在制订相关调控政策时，比如在二套房界定时应该充分考虑城市发展涉及的这些人群，引导南充房地产发展的正确方向。

　　作为中国西南高端湾区物业，天庐项目将在不久的将来面向南充市场。从高端物业的市场来看，在发达城市一般不受政策调控的影响。我们这样的城市极需要真正意义的高端城市别墅和洋房，以满足一部分已经步人中产阶级的人群的居住需求，同时提升城市的品质和品位。

　　强练内功把项目产品品质做得更好

　　南充兴业房产香槟尚城项目部营销总监陈光洪

　　20l0年4月国家针对房地产市场进行了新一轮的调控，对二套房提高首付比例至50%并调高贷款利率，对三套房直接停止贷款，调控力度相对较大，这给南充许多在售项目带来了压力，各项目纷纷出现来访及成交量都大幅减少的现象，但压力也是动力，兴业房产凭借10年的地产开发经验，积极0顷应市场，在第一时间做出反应，公司决策层认为在当前市场形势下开发企业的当务之急不是降价促销而是强练内功，把项目产品品质做的更好，小区环境做的更好，客户服务做的更好，自然会打动在持观望态度的消费者，兴业房产及时对嘉陵区即将上马的新项目兴业.香槟尚城的规划设计进行了优化调整，从户型配比和景观设计都更加趋于完美，调整后的主力户型在80一110平米的精致三房，带超大露台花园和可变空间，满足消费者基本居住需求的同时提升舒适度还非常好的控制了面积和总价。

　　新政调控购房置业正当其时

　　家住延安路的市民李女士这次国家出台的新政，对我们想购房置业的影响不大，目前的房地产开发企业更加重视环境景观的打造，注重建筑质量的监督。我觉得不能过于观望，要把握购房时机，我前几天刚在南门坝某楼盘订购了一套新房，位置不错，开发商也是品牌开发商，有实力。