政策暖风吹 房市暖意浓
2023-01-13 16:21:50   来源：南充晚报   

　　购房者在售楼部咨询购房政策(西河星宸售楼部供图)

　　2022年9月30日，南充市财政局、南充市自然资源和规划局、南充市住房和城乡建设局、南充市房地产管理局等4部门联合印发了《支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展十条措施》(以下简称“十条房产新政”)，涉及降低企业资金压力、优化开发项目手续办理、加强金融政策支持、鼓励合理住房消费、购买商品住房给予优惠和补贴、购买地下车库(车位)给予优惠和补贴、有效防范市场风险鼓励新建项目“交房即交证”、规范市场交易秩序提升物业管理服务水平等十个方面，并于2022年10月1日起正式实施。

　　“十条房产新政”可谓房地产开发企业的“及时雨”，极大地提振了他们的信心，纷纷相继加大营销推广力度，售楼部客户到访量明显提升，认购意愿强烈。对此，笔者走访了我市多家房地产开发企业，发现在“暖风”吹拂、政策利好的加持下，进一步促进了南充房地产市场平稳发展。

　　政策利好：释放市场活力

　　元旦小长假。2023年1月1日亦恰逢周末，蜀道·锦绣澜庭的售楼部来了不少看房的市民，他们大多都有改善型住房需求。该楼盘置业顾问告诉笔者，2022年上半年，受新冠病毒感染疫情影响，加上2022年购房者普遍观望气氛较浓，南充楼市一直比较低迷。就在2022年9月30日《支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展十条措施》政策出来后，周末前来咨询的购房者就多了起来。“可以很清晰地感受到，市场的改善型住房需求还是非常强烈的，都想在政策利好的情况下‘下手’。”

　　笔者了解到，“十条房产新政”对多孩家庭购房给予更多优惠，对符合国家生育政策生育二孩、三孩的家庭在我市新购住房的，在现行执行标准上，二孩、三孩家庭分别再提高公积金贷款额度10万元、20万元。对多孩家庭购房时房屋套数并不做认定，意味着所有多孩家庭购房均能享受补贴。自2022年10月1日起至2023年1月31日止网签的商品住房，经房地产开发企业申请，再自愿对所售商品住房(套)按网签商品房买卖合同总价款3%给予购房人优惠。

　　“十条房产新政”明确“合理确定商业性和住房公积金个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率，更好满足购房者合理住房需求。”对在我市主城区购买商品住房的医护人员、农民工、引进人才、大专以上学历等购房人，按照所购网签商品房买卖合同总价款的3%一次性给予财政补贴。目前，我市家庭首次购买普通商品住房的，首套房公积金贷款首付比例执行20%的政策，二套房公积金贷款首付比例由40%下调为30%，市民购房门槛明显降低。

　　同时，提高住房公积金贷款额度。对符合南充市住房公积金贷款政策的缴存职工家庭在南充市主城区购买自住住房申请住房公积金贷款的，即单边缴存公积金最高贷款额度分别提高至60万元、70万元，职工家庭双边缴存公积金的最高贷款额度分别提高至70万元、80万元。

　　市民称好：需求得到满足

　　在阳光·龙湾生态城售楼处，看房的市民络绎不绝。购房者陈女士在踩盘近一个月之后，最终选择阳光·龙湾生态城下单。“我和老公都是企业职工，家里目前有两个孩子和父母。以前一家人住在一个两室一厅的房子稍显拥挤。如今南充出台新的政策，用公积金贷款缓解了购房压力，于是我们就定下了一套三室两厅的房子。”

　　我市通过延长土地使用权出让价款缴纳时限、优化调整商品房预售资金监管方式、优化配套缴费时间等方式，对开发商合规经营进行了鼓励。同时，坚持“房住不炒”的总基调不变，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，合理确定商业性和住房公积金个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场平稳发展。

　　目前，南充房地产市场层次分化较为明显，消费者对改善需求更为迫切。的确，政策的利好让改善型购房者入市门槛更低，改善型的项目和产品也率先获益。鸿升·西河星宸项目负责人告诉笔者，市场从来不缺乏购买力，群众期待的是性价比更高的产品，鸿升·西河星宸主力户型是112平方米和142平方米的改善型户型，受到很多购房者的青睐。

　　不少市民表示，不管政策如何变化，购房者都希望看到更多性价比高的楼盘，在价格、位置、生活便利等方面有一个合理的平衡，满足不同购房者的需求。

　　成交显示：销量月月递增

　　据南充市房地产档案馆数据显示，2022年10月份，市辖三区顺庆、高坪、嘉陵网签住宅1176套，面积114644.77平方米，成交金额70259.66万元，环比分别增长32.4%、29.2%、32.9%。2022年11月份，市辖三区顺庆、高坪、嘉陵网签住宅1316套，面积130005平方米，成交金额77346.51万元，环比分别增长11.9%、13.4%、10.1%。2022年12月份，市辖三区顺庆、高坪、嘉陵网签住宅1490套，面积145292平方米，成交金额83737.65万元，环比分别增长13.22%、11.76%、8.26%。

　　在车库、车位销售方面，市民购买欲强烈。2022年10月份，市辖三区顺庆、高坪、嘉陵网签车位(库)609套，面积16835.26平方米，成交金额5434.55万元，环比分别增长131.6%、111.9%、205.3%。2022年11月份，市辖三区顺庆、高坪、嘉陵网签车位(库)907套，面积28800.39平方米，环比分别增长48.9%、71.1%;成交金额4101.61万元，环比下降24.5%。2022年12月份，市辖三区顺庆、高坪、嘉陵网签车位(库)1928套，面积68780.5平方米，成交金额8170.33万元，环比分别增长112.57%、138.82%、99.20%。(张定茂 罗书程)