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城南新中心 肩挑南充未来城市使命
2014-08-05 22:42:41   来源:   

  一条南北走向的滨江路,成就了南充主城区版图的中轴线。驱车从滨江路往南,过桓子河大桥,城市就像万花筒一样,高楼鳞次栉比,令人应接...

  一条南北走向的滨江路,成就了南充主城区版图的中轴线。驱车从滨江路往南,过桓子河大桥,城市就像万花筒一样,高楼鳞次栉比,令人应接不睱。

  从嘉陵传统主城到嘉南新区,从凤栖新城到文峰新区,从凤垭山到南湖公园,发展势头正旺的城南正引发越来越多的话题。一个又一个的新城组团崛起,演绎着城市裂变的传奇。

  传统主城与嘉南新区珠联壁合,曾经一度是城南的代言。这个被赋予架设南充城市未来副中心使命的区域,因着地缘优势、交通优势和配套优势,成为南充最具发展潜力的楼市供应区。也因着南充经济开发区的建设和一大批地产开发企业的聚集,和刚好合适的价格吸引大量城市刚性需求群体在此聚集,成为名符其实的刚需板块。但随着城市快速发展带来的住房需求剧增和房价攀升,加之嘉陵主城区域因土地供应减少带来的开发体量萎缩,原来的主城板块作为购房主战场的优势很快被新兴崛起的南湖板块、文峰新区等所替代。随着区域房价的居高不下,购房族群不断被迫拥向更远的区域。高峰之后,是城南深深的寂寞。因此继主城之后,城南需要新的热点板块和区域中心价值承载者。

  这个时侯,南湖板块的崛起可谓正当时。凤垭山和南湖公园的风姿绰约,让南湖板块有了诗意栖居的味道,带着清新的文艺范儿,傲然卓世。

  A 拥有稀缺生态资源 城南板块价值不可估量

  “谈及南充城南的发展,我感同身受,每次出差回到南充,都会有种瞬息万变的感觉,不是新的楼盘崛起,就是市政规划又有新的动作,过去是‘士别三日当刮目相看’,现在是天天有惊喜。”南充希望城策划经理陈春生接受专刊记者采访时这样说道。

  随着南充建设百万人口特大城市向纵深发展,城南既是连通遂宁、绵阳等周边城市的交通要塞,更是肩负提升整个南充城市形象、转移高端城市功能的主阵地。与顺庆和高坪相比,城南的发展是以绿心为界的另一重天地。这里享受市政规划红利,拥有稀缺生态资源,集结众多品牌地产,在房产、旅游、交通、教育等产业的深入开发中,城南人气不断聚集、生活配套逐步提升、滨江休闲多元呈现,而绿地、碧桂园、希望集团等诸多大咖的加盟,更让城南的发展暗藏着无限的爆发力。

  毫无疑问,城南的发展以日渐醇熟的南湖板块为起点,本身就已经体现了政府高起点布局城南的战略。依据“产业新城”的总体定位,城南将打造为“产业港、商业港、居住港”,促使不断丰富的物业形态,作为展示南充形象的窗口,这里的发展必将引领南充的城市化进程。

  南充希望城营销经理吉翔认为,南充要打造成渝经济区北部中心城市和川东北经济区核心城市,必定会向东南西北四个方向发展,形成多个城市次中心,其中“南延”是尤为举足轻重的一环。2014年,“南延”战略掀起城南板块新一轮建设高潮,以打造“大南充”概念的百万人口特大城市副中心为背景,重新定位城南区域沿江沿湖道路、景观、产业集群以及建筑物之间互融共生关系,进一步明确了城南板块在整个城市发展进程中所处的地位和扮演的城市功能角色。我们不难看出,城南这块广袤的区域其发展潜力将是不可估量的。

  B 项目联动区域升级 购房者“恋上”城南

  “十年前,南充人买房基本是不出顺庆的,城南与顺庆主城的距离相对较远,因此从宜居的角度来看,一开始是很难被大众所认可的,所以十年前那些第一个“吃螃蟹”选择到城南开疆拓土的‘先头兵’自然也遭遇了不少尴尬。”南充嘉陵区某大型社区物业负责人告诉专刊记者,不过随着近两年这一区域各大项目的陆续启动,“先头兵”们摆脱了“独木难支”的困境,众盘联手,合理开发城南,形成片区效应,改变了购房者对城南板块的固有看法。

  “任何区域打造都不是单方面能成形的,尤其是像目前城南这种大规模、大体量的城市板块,既有相对成熟的传统主城,又有亟待开发的凤栖新城、朱凤新城和白马新城,这需要开发商不断深度开发和推陈出新。”该负责人认为,当前绿地、碧桂园、希望集团等品牌开发商的深度打造,让城南区域价值从过去的缓慢释放进入快速增长通道,而“四城两园一山”的大政方针给予了片区发展最有力的支撑。

  伴随区域加速前进,城南在驶入发展快车道的同时,前来置业的人群也在发生着变化,人们的眼光开始放得更加长远,挑选范围也从成熟的老城市区逐渐外移到新城板块,从一个家的刚性需求到希望有更全面的生活体验,而高起点、高规划的城南板块无疑成为了满足居住舒适度和价值、价格等多重需求的首选。

  “城南有江湖、山系、绿心,不管是自然资源、居住环境还是空气质量,与南充各大板块相较,均具有明显优势,所以南充市区过半的高端物业都集中在城南。但是,受南充人购房传统的影响,对嘉陵城南区域的价值的长期误读,也使得该区域的项目价值在价格上无法完全体现,因此成为名符其实的价值洼地。”南充希望城营销经理吉翔说,经过对城南现状、规划以及未来蓝图的详细解读,将整个城南的优势进行集中展示,有助于置业者全面了解城南,增强对宜居物业的认识,“从现在的房产政策来看,大家在购房的时候已经开始思考如何‘一步到位’,而通常的换房需求主要体现在居住环境和使用面积上,这两点都可以在城南获得完美结合。”

  C 城南责无旁贷 担当南充城市副中心

  近几年来,城南区域充分利用城市江、湖、交通廊道、山体等优势构建绿地系统,为板块内居民提供优美的生活环境和出众的生态居住体验。城南区域现已成为南充有氧绿色生活圈的理想选择。嘉陵江、桓子河、凤垭山、南湖公园等自然资源为绿色宜居奠定基础,便捷的交通体系助推该区域进入发展快车道,城南区域将成为绿色生态的城市副中心。

  但细心的市民会发现,近几年来,城南区域的发展主要集中在住宅开发上,像地中海蓝、嘉州玫瑰花园、奥斯汀小镇、天庐等都是以中高端住宅见称,商业综合体项目寥寥无几,多以社区配套商业为主。一些基础性的社区商业现在已经无法满足片区内居民的消费需求,城南区域急需大型城市综合体的出现。

  正如一位南充高中新校区的王老师所言:“当初买房就是看重了这里的居住环境,但是住进去以后发现生活并不便利。因为缺少商业配套,平时生活消费大多还是集中在市中心,要是这里有个大商场就好了。”

  一个大型商场、一座国际电影院、一个品牌连锁超市、一条黄金商业街、一座地标性的现代化办公楼……城南缺少一个集吃喝玩乐为一体的城市综合体,缺少一个集娱乐、休闲、购物的生活中心。

  如今随着迎宾大道和南湖公园等基础设施开建,城南区域因其优越的自然生态资源已深得政府的宠爱,如今政府正大力推进城南发展,并将该区域着手打造成为一个集商业、住宅、文化、休闲、娱乐于一体的城市副中心,致力成为继北部新城、江东新区板块之后的又一宜居潜力板块。

  D “后起之秀”领衔城市向南 南湖板块火热出位

  大多数人认为,拥有较好的景观资源必然远离城中心,要想居住在景区附近,则要更远。南湖板块,喧闹与宁静咫尺切换,南充众多精英人士视之为最佳居住地。这里兼具宜居特质,更具备宜商条件。未来居住于此,繁华触手可及,生活非常便利。如今,该板块正在崛起。

  在常人眼里,老城板块的各种配套资源,是南湖板块的短板,但同样老城板块也存在短板。以五星花园中心为例,目前该商圈已建成的商住项目、综合体项目有很多个,但交通、环境等因素一定程度上制约其发展前景,“城市病”已在市中心蔓延开来,出门戴口罩、骑车戴头盔在市中心很常见。

  而南湖板块则不同,在自建配套自成中心的同时,通过春江路、嘉南路、迎宾大道等干道的建设让市中心资源触手可及,10分钟的车程让宁静和繁华随意切换。倘若南湖板块要是自有这些配套资源又会发生什么?没错,这里将会是另外一个市中心。繁花似锦,南湖板块离尘而不离城市资源;车水马龙,南湖板块离尘而不离城市梦想。

  南湖板块已远离城市的嘈杂,下一秒更期待繁华。在众多地产豪强进驻、超级大盘勃发之前,城南的地产开发尽管也活跃过,但一直徘徊在起步阶段。而这种起步阶段的状况随着近年来大批实力型兵团的驻足、大量雄厚资金的注入,风云际会的城南楼市正在发生快速而惊人的嬗变。

  如果说曾经的城南楼市偏安一隅,那么今天的城南楼市则是意气风发,四面出击。“筑得良巢,引凤来仪”。如果把南湖板块作为城南崛起的一枚信号弹的话,那么接着直奔南湖而来的南充希望城更像是一曲激昂的“冲锋号”,项目所汇集的大型品牌超市、超级购物中心、星级综合市场、风情主题商街和国际品牌幼儿园等将为南湖板块楼市的腾飞打下坚实的基础。随着更多“兵团”的抢滩、进驻,一场声势浩大的造城运动已经如火如荼地在南湖板块华丽上演。

  E 定中心启未来 南充希望城独领风骚

  在城南这样一个正经历着“华丽转身”时刻的区域里,一个拥有着8000亩凤垭山、400亩南湖公园的居住板块是绝无仅有的。“南湖板块绝对称得上是整个南充的湖居生活典范板块,闹中取静的风水宝地。”南充希望城策划经理陈春生表示,南湖板块丰富了城市功能。推窗见景的优越居住氛围,仅是南湖板块的功能之一。同时,南湖板块填补了城南运动健身、休闲娱乐目的地空白,扮演了功能丰富的城市公共空间的角色。

  2014年,带着“十年八座希望城,第九座影响南充”的雄心壮志,希望集团携南充希望城,以“定鼎南充城市新中心”之势,翩翩而来。作为中国民营500强龙头企业,希望集团不仅是农业、教育产业、零售业、能源、化工行业等多种行业的佼佼者,也在房地产行业保持领先地位。先后在四川、重庆、贵州、海南等地开发了20多个项目,其开发体量和品牌知名度、美誉度在各地均首屈一指。希望集团“优秀城市运营商”的身份得到了社会各界的广泛认可。

  因而,南充希望城从亮相开始,就注定成为南湖板块的扛鼎之作。希望集团作为南湖板块的基础设施和生活配套建设者,对板块投入最多,也最为了解。

  据悉,希望集团在进入南充之前,对南充城市布局、城市功能、城市发展方向及潜力,进行过深入细致的了解,对南充的城市需求进行了多次调查、论证,站在运营城市的高度,在南湖板块规划出一个64万平方米,完全能够提升城市形象,满足南湖板块人群生活所有需求的城市综合体,这在南充不仅是“量体裁衣”,也是一次华丽的“时装”打造。在不改变城市绿地、规划、地形的基础上,尊重城市价值和土地价值,希望集团再次体现出一个城市运营商的睿智和眼光,开发只是一种行动,而城市、市民或许没有意识到,希望集团对城市未来的思考,决定了这个城市未来的发展、竞争力、文明程度。如果不考虑到城市区域所有功能的完善,希望集团完全可以只开发普通产品。而城市将会损失一个以南充希望城为核心,集星级酒店、公园、风情商业街、甲级写字楼、星级农贸市场、国际幼儿园、高档住宅为一体的城市综合体。然而,希望集团的责任注定了是一个贡献者、开拓者,为城市带来的将是一场比肩国际化的生活舞台。(记者 魏显)

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