楼宇经济：顺庆区城市经济发展的新引擎
2016-08-19 11:48:07   来源：南充经济网   

　　南充经济网讯(陈钧先)随着现代城市经济发展进入新常态，其增长方式也呈现出多样化。今年5月，顺庆区区委、区政府把发展楼宇经济确定为推动该区城市经济发展的主要抓手，明确了将顺庆区建设成为南充市楼宇经济发展引领区和示范区的总目标。

　　楼宇经济带动城市转型发展

　　16日上午，记者在文峰街上看到，南充外滩金融中心、1227购物广场高楼林立。记者随机走进了南充外滩金融中心的一间办公室，宽敞明亮的办公区，清新整洁的格子间，十几名年轻白领正紧盯着闪烁的电脑显示器，有条不紊地轻敲键盘……

　　“今年8月初，南充外滩金融中心正式挂牌，分为外滩一号、恒河嘉陵江东岸两部分，总建筑面积达36万平方米。”南充外滩金融中心销售经理吴鹏介绍，该金融中心已经引入了南充农商银行、中国农业银行、中国建设银行等在内的大大小小企业、商户近百家。这里面，仅中国农业银行一家，入驻第一个月所吸纳的散户存款就突破了千万。

　　“这就是现代城市经济发展的新引擎——楼宇经济。”顺庆区商务和粮食局局长赵国力告诉记者，楼宇经济逐渐成为城市经济发展中的一种新型经济形态，它以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，通过开发、租售、合作等形式，引进现代服务业和都市型工业，从而配置新税源和新的经济增长点，是体现科学发展、集约发展、高效发展的一种经济形态。

　　今年5月底，顺庆区全面启动了楼宇经济工作。该区区委、区政府组建了领导小组、出台了《关于进一步加快楼宇经济发展的意见》等一系列政策，把楼宇经济作为推动现代城市经济发展的重要抓手，定下了2——3年完成城区老旧商业楼宇改造、3——5年形成楼宇经济规模化效应的阶段性目标和把顺庆区建设成南充市楼宇经济发展引领区和示范区的总目标。

　　土地紧张分工加剧催生楼宇经济

　　在顺庆区创业创新中心加速园，记者发现一个有趣的现象，入驻园区的一般都是企业的管理团队，很少能见到生产环节。王博是一家科技公司的负责人，他告诉记者，他公司在园内的办公室只有20余平米，主要用于公司的财务和行政工作，生产团队则落户在潆华工业园区。

　　“导致一个企业将团队分离的直接原因就是场地租金问题。”顺庆区经科局机关党委书记席文波告诉记者，顺庆区是南充市的主城区，土地资源紧张程度可想而知。在绿地城一带，商务用地的租金每月每平米是80元左右。要想把企业的整个团队搬到这里，租金无疑是一笔天文数字。在全球分工不断加剧的大背景下，行业价值链不同环节呈现出快速分解的态势。以前是管理、生产等环节位于同一办公地点，而现在，企业的管理功能更趋向于城区中心，生产功能更趋向于低价便宜的郊区。

　　入驻双创园的企业并未缴纳场地费，那何来楼宇经济?席文波解释，这一点要从长远看，一般企业纳税地与企业注册地是一致的，入驻顺庆区创业创新中心加速园的企业都是在顺庆区本地注册，所以企业做大做强后产生的税收将缴纳给顺庆区，而企业扎堆聚集在同一空间，还会催生出各种专业性极强的功能区域，这就需要商务楼宇提供空间支持，也就造就了楼宇经济成为现代城市经济发展的新引擎。

　　在成渝两地中间寻求突破发展

　　“楼宇经济占用空间少、能耗低、税收高，不仅是现代都市经济最炫目的绿色景观，而且还代表着城市经济发展的新高度。”顺庆区区委书记朱华介绍，100余公里外重庆市解放碑、200余公里外的成都市春熙路就是很好的样板。

　　顺庆区如何向成渝地区看齐并从中寻求出路?朱华认为，未来楼宇之间的竞争，不仅仅是依靠建筑，更是管理、服务等“软实力”的竞争，这就要求楼宇经济要在专业、特色上做文章。所谓专业，是指服务管理、品牌培育方面，注重培训高素质的楼宇运营、物业管理方面的专业人才，开展专业化的商务服务，提升商务楼宇管理品质，以品质带动品牌，创建一批品牌楼宇、品牌物管，提升城市形象和竞争力。所谓特色，则是指要以市场规律这只“看不见的手”和政府引导为杠杆，调整资源配置，将相同行业聚集到同一空间，同时注重业态配套布局，赋予这个空间行业特色。

　　目前，顺庆区区委、区政府已经在全区范围内确定了东南街道办恒河外滩、中城街道办原盛华堂、北城街道办泰合青年城、潆溪街道办绿地城、华凤街道办仁和春天和中泰九号院6个楼宇经济试点建设区域。初步预估，未来3到5年，在这6个试点建设区域的带动下，全区楼宇经济总产值将突破百亿元。