南充楼市调整 或现购房机遇期
2014-08-14 10:15:01   来源：   

　　

　　上半年，南充楼市18274套的销量，是各大开发商交出的“期中考”成绩，结果可谓不悲不喜。7月，开发商推盘数量大大缩水;8月初，商品房销售也趋于保守。下半年，楼市在平淡中开局。但是，对于刚需置业者来说，或许是个难得的好时机，购房人也将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间。

　　下半年开局遇冷，新区板块成交旺盛

　　8月初，南充出现连日高温。“天气热，大家都不愿意出来走动，真正的淡季就来了。”顺庆区某楼盘销售经理张健一边吩咐工作人员招呼顾客，一边忙着打开空调降温。

　　“在市场下行的趋势下，开发商表现得相对谨慎。”张健说，相较于曾经动辄200多套的推房速度，开发商在7月份的推盘数量大大缩水，8月初商品房销售也趋于保守。从成交数据上看，北部新城核心区、清泉坝进入8月后鲜有动静，北部新城、江东新区等板块成交数量也是平淡无奇。“接下来，随着碧桂园、绿地城、逸合·山语湖等大盘大量房源的入市，部分开发商去化压力将越来越大。”

　　然而，在离市中心较远的新区板块，像碧桂园、明宇广场、南充希望城等项目，房产交易却呈现出另一番场景，忙着看房的刘先生坦言：“新区板块的楼盘价格跟市中心的房子相比，有的单价甚至低出1000元，100平方米就是10万元，这就减小了很大的压力。”

　　南充希望城营销经理吉翔表示：“新区板块成交比较旺盛，这也从侧面表明，刚性需求依然强势。”

　　此外，在调控收紧的政策压力及天气炎热的双重作用下，刚需楼盘与刚需客户之间的僵持或可打破。接下来的9月，楼市回暖的迹象或更明显。

　　价格亲民刚需青睐，城南板块一马当先

　　“理性定价对项目销售甚至起着牵一发而动全身的作用，价格亲民的项目深受刚需族青睐，销售成绩也比较理想。”业内人士程先生表示，“以碧桂园为例，如果该项目售价提高500元，均价超过5300元/平方米，销售业绩就会明显回落。”

　　“品牌楼盘理性定价，对于企业，对于购房者，都是双赢。”程先生告诉专刊记者，理性定价促进销售，对于开发企业来讲减轻了年前的资金压力;对于购房者来说，购买较高性价比的房子，也获得一份稳妥的“收益”。

　　除了价格，地理位置也是买房者参考的主要因素之一。南充市商品房信息公布平台数据显示，上半年销售前十名中，有3个项目来自城南板块。接下来，该区域又将有南充希望城、南湖凯旋广场、国鑫·凤垭山、中虹国际、南山府邸等新盘放量，同时，碧桂园、天庐、中虹·丽晶府、环球金贸中心、九州名苑等老盘加推。城南板块下半年仍将在成交榜单中占重要地位。

　　畅销楼盘秣马厉兵，眼下或是买房节点

　　针对楼市分化，尽管部分开发商采取了及时的大幅降价策略以价换量，但是从上半年整个市场成交的氛围及业绩来看，并未达到预期，大多数大中城市成交量比去年同期均有所下滑。开发商整体面临着去库存的压力，各大项目秣马厉兵，积极备战下半年。

　　看了近3个月房子的施先生说，自己主要是想看看户型，合适会出手。施先生今年46岁，目前居住在市金鱼岭路一套70多平方米的老房子里，一儿一女都已经长大，现在急需换新房。他表示，调控政策下，自己买房很理性，不指望房价大跌，只要有合适房源，他还是会购买。

　　房地产市场的供给速度快于销售速度，造成了现阶段性供给偏松，所以必然调整，但这种供给结构会发生变化，如果开发商开发量下降，结构就可能发生逆转。业内人士认为，不动产统一登记进程的加快，以及新房下半年的供应高峰所带来的供应增加，将促使未来住房价格延续二季度以来稳中有降的势头。

　　“对于刚需置业者来说，或许是个难得的好时机，购房者也将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间，建议有购房需求的家庭下半年可以择机出手购房。”某业内人士建议。（记者 魏显）