“后卫”出击 南门坝江湖地位备受瞩目
2014-10-23 17:44:06   来源：   

恒河·外滩效果图。(受访单位供图)

　　5年前，说到南充的商业财富中心，也许大多数人只能想到五星花园传统商业中心。而从2013年开始，位于顺庆主城区的南门坝，则以破竹之势，成为南充的财富中心、商业中心、繁华中心。

　　在南门坝这片新晋的“财富聚宝盆”里，积聚了众多强劲的房地产开发企业。从这片土地还是棚户区开始，就有不少开发商前瞻到未来南门坝的商业格局，蓝光、恒河、美宇、恒河、骏达、舒巢等房企纷纷进驻。如果说“房产小巨人”蓝光地产，是这片土地的“前锋”，那么做为南充本土开发商的恒河实业，则是南门坝的“后卫”。

　　10月18日，恒河·外滩金融街的一批次金融大厦开盘，意味着南门坝这片财富之地，注入了“固本培元”的财富活力。让不少业内人士感叹“南门坝终于齐全了!”

　　1 华丽蜕变

　　棚户区化身南门坝商圈

　　“城里有村，村里有城，村外现代化，村里脏乱差，有女不嫁南门坝。”这便是南门坝曾经流传的民谣。

　　距嘉陵江沿岸仅50米，作为主城区最大的旧城改造区——南门坝片区，曾是南充城市发展华服上的“补丁”，直到2009年，南门坝开始蜕变。

　　在南充城镇化进程的发展下，当年的“城中村”已华丽转型，成为现代化新城和南充的一张城市名片。 如今的南门坝，交通便利、繁华万千，新起城区璀璨夺目。作为南充三区交汇地带，政府曾斥资百亿重金打造，诸多开发商奋势开拓，南门坝的中心地理优势日益凸显、牢固。

　　“随着休闲时代的来临，改变南充现有格局，推进新的商业、旅游、休闲中心一体化建设势在必行。”南充市委党校经济学宋先钧教授研究南充经济发展多年，据宋教授分析：“南充传统的城市中心五星花园，已无法满足南充发展之重。”

　　正如宋教授分析，南充城镇化进程的加快，拉大了南充城市发展进程，同时也改变了南充市民的消费和生活习惯。“一个特大城市，核心框架的培育和形成需要一个过程。”南门坝的华丽转身，就是这样一个过程。从当年的旧城区到现在的南充商业新中心、会客中心。这块曾经的旧城区，正悄然蜕变成为南充财富“聚宝盆”。

　　南门坝商圈的崛起和日渐成熟，给南充市民带来很多“终于”。终于有了满记甜品、终于有了必胜客、终于有了拾花摄、终于有了DQ(冰雪皇后)……这些“终于”，逐渐填补了南充消费空白的同时，也逐渐融入到760多万南充人的生活。

　　如今，南门坝作为南充又一财富极，已经是南充主城区的新进繁华地带。如今的南充，每当夜幕降临，南门坝鳞次的商铺、熙攘的人群，觥筹交错里都是南充繁华新生活的浓缩。

　　纵观目前南充市辖三区，望天坝、白土坝、上中坝、下中坝、清泉坝，各“坝”都严阵以待，蓄势成为南充的新中心。

　　2 风云四起

　　南门坝奠定“江湖地位”

　　南门坝现在的“江湖地位”，可以说无可匹敌。但在城市加速发展中，在前述的各“坝”代表队都朝着商业财富中心发展的浪潮下，南门坝如何巩固自己的“江湖地位?

　　寻找这个问题答案之前，先来看看南充现在的商业“江湖”。回顾南充商业地产发展史不难发现，上世纪90年代是南充商业地产的黄金时代。当时的西门市场、川北批发市场都呈全民热抢之势。2002年至2003年，五星花园、文化路一线上，同时落成了3个商业大盘(大都会、诺玛特、得益时代广场)，让五星花园商圈成为南充的核心商圈。此后，近十年时间里，南充住宅项目井喷，商业地产进入“沉默期”。

　　然而，商业地产是现代“市”的载体,有什么样的城市就有什么样的商业地产，而商业地产对城市发展也有着深远的影响。对南充而言，2012年主城区人口过100万、建成区面积超100平方公里。昂首迈进特大城市行列的南充，随着经济的高速发展，人口和资金不断向中心城市集聚，由此而带来了城市产业升级和功能拓展，城市的区域分工与协作，中心城市辐射半径的不断扩展，以及区域经济一体化、国际化……

　　所有这一切，都注定了南充的商业地产形态及开发模式都需要“同步刷新”。

　　2014年，南充商业地产呈现井喷之势，超大型城市综合体、连锁超市购物广场、顶级百货购物中心、大型专业市场、传统社区商业、区域性特色商街都出现在南充，应接不暇。让南充的商业“江湖”，充满活力和张力，风云四起。

　　3 护卫队发力

　　南门坝开发阵容强大

　　风云四起的南充商业“江湖”里，实践证明，南门坝的抗风雨能力很强。这其中，由地产开发商组成的“南门坝护卫队”功不可没。

　　2009年，一线房企蓝光一举拿下南充南门坝235亩地，曾一度被讥笑拿到了“烫手的山芋”。蓝光在这里，开发打造了“香江国际”项目。比肩国际水平的社区已经拥有5000户业主，成为南门坝人气的中坚力量。该项目相关负责人接受华西城市读本记者采访时，曾说“蓝光和南门坝的关系，是一个多层次上对新近区域的推进关系。”

　　如果说蓝光是前锋，香江国际住宅项目推进了南门坝片区的江湖地位。那么顺庆1227广场，则是中场。在谈及南门坝发展现，顺庆1227的缔造者--美宇地产南充分公司总经理罗宗华曾表示，在他看来，以南充港、恒河·外滩一号、蓝光·文里、顺庆1227购物广场为中心所辐射出去的南门坝片区已是南充商业的新中心，得到了政府、商家、市民的一致认可。

　　“前锋”、“中场”的发力和给力，让南门坝这块“补丁”，成为“江湖一霸”。本土实力房企恒河，则作为“后卫”，牢固且丰富这一片区未来的江湖话语权。

　　4 可攻可守

　　“后卫”恒河势在必行

　　外滩一号项目，让“后卫”恒河可攻可守。

　　外滩一号项目分为两部分，恒河·外滩1号与恒河·外滩金融街。10月18日，外滩金融街开盘。可以说，是恒河作为南门坝“后卫”，给南门坝江湖地位的加码。

　　现在的南门坝已经有良好的餐饮氛围和服务氛围，但还缺少购物。 而恒河外滩金融街的项目，针对的就是高端品牌的旗舰店和体验店。“恒河外滩金融街拥有大体量的两层立体商铺，满足高端品牌的效应和经营需求。”项目销售经理唐可馨看来，“大，就是最具竞争力的优势。”据其介绍，项目商铺面积在180㎡-900㎡，甚至有1400㎡的大面积，加上4.2米的商铺标准层高，灵动的产品设计和严格的业态规划，都是为南门坝这片新晋贵族之地，加砖加瓦。

　　其实，恒河拿下这块地，已经好几年。但恒河拿地后到现在，近3年时间才进入销售阶段，市场上不可避免出现囤地的声音。作为南门坝“后卫队“的一员，唐可馨坦言，“在现金流为王的当下，如果早进入销售阶段，恒河完全可以用资金开发建设下一个项目，而不是将现金全部压在一个项目上。”而更重要的是，项目设计师也在根据南充城市经济的发展、南门坝片区功能的建设和区域地位，不断完善项目设计。

　　“我们拿到南门坝这样一个龙头位置，如果不设计一个完美的产品，难以向市民交代、向选择这块土地的投资者交代。如果那样，反而是对这块土地的浪费。”

　　如今，“后卫”恒河果断出击了，将给南门坝带来如何的力量?让我们一起拭目以待。

　　（记者 谢杰 实习生尹莉莲）