南充楼市暗淡红五月 商品房成交 1636 套
2015-06-11 17:22:15   来源：   

　市场相对疲软 购房者可“趁机”入市

　　作为房地产市场传统销售旺季之一的“红五月”，历年来都是南充开发商“必争之季”。2013年5月，3256套的新建商品住宅成交，让南充楼市“红”得发紫;2014年的5月，2392套的成交量，也让楼市全线飘“红”。而今年5月，南充市新建商品住宅成交仅1636套，让“红五月“略显失色。

　　但横向来看，今年5月，南充楼市却是房价趋稳的态势。

　　五月不“红”

　　商品房成交1636套

　　回顾5月，第一周(5.4-5.10)南充新建商品房网签677套，其中新建住宅备案387套，环比上涨21%，成交均价也出现了小幅度回升，环比上涨0.56%，达到4726元/㎡。5月首周以开门红的局面，给南充楼市带来振奋，而从南充楼市市场情况来看，5月第1周仅有高坪区的江山金岸一家楼盘推新，推盘量相对较少。不过，第一周开始周末暖场活动却亮点颇多，开发商可谓是做足了功课，迎接红五月业绩飘红。

　　第二周(5.11-5.17)，南充市新建商品住宅网签量为403套，环比涨4.13%，成交均价4718元/㎡。环比微涨、整体平稳的局面下，该周商品住宅成交量达到今年4月以来第二高峰，但仍在低位徘徊。

　　第三周(5.18-5.24)南充楼市成交375套，环比减少了28套，成交均价4743元/㎡，环比小幅上涨。但成交情况来看，除嘉陵区外，顺庆区与高坪区都有不同程度下跌。

　　第四周(5.24-5.31)，全市商品住宅共成交382套，环比小涨，价格也未出现大幅度波动，南充楼市呈现出整体维稳的态势。

　　房 价 趋 稳

　　虽有松动但趋于稳定

　　前面提到，5月南充各周住宅成交套数比较平稳，第一周成交套数387套，第二周成交套数403套，第三周成交量375套，第四周的成交量为382套。除第二周销量突破400套外，其余各周都保持在380套左右。虽然5月的成交量在放大，但整个南充市场的房价还是相对平稳。但整个五月房价并未出现大幅上调，成交均价环比反而还微跌了0.40%。

　　在成交方面，一二月南充楼市“倒春寒”，致成交“难看”。

　　金三银四红五月砸了“金”字招牌，小阳春惨淡收局。

　　六月首周，南充商品房成交347套，继续低位徘徊，成交均价4700元/㎡，保持了稳定趋势。由此可以看出，近期南充住宅市场一直维系“零供应、平销量、稳均价”的态势。一方面，开发商面对目前复杂的市场环境，不敢擅自涨价或再次大幅度降价以引来不确定的连锁反应;另一方面，购房者面对楼市持续低迷、政策进一步放松的市场局面，观望情绪更加浓厚。

　　自“3·30新政”出台以来，伴随着降息、降准、公积金松绑，房地产市场已持续宽松2个月。综合“红五月”南充楼市的表现来看，目前，市场仍处在胶着状态：交易量低迷，推新量不足，新房价格虽有松动，但实质性降价不多，房价趋于稳定。

　　库 存 待 去

　　购房者可“趁机”入市

　　“红五月”历来是房产开发商冲刺上半年业绩的关键月份，也是房地产传统的营销旺季。通过1至4月的政策消化和蓄客准备，南充楼市在5月却并未迎来真正的放量成交行情。

　　从2014年到2015年的南充新房成交情况来看，自2014年年末开始，南充楼市开始出现交易疲态，各开发商开启“以价换量”的自救策略。以君汇上品为代表的刚需盘率先扛起降价大旗，接下来的几个月里，绿地城、天庐、金鸿城等楼盘从四面响应跟进，楼市涌现出不少“特价盘”“折扣盘”“低开盘”。

　　但实际成交表明，南充楼市以价跑量的效果正在减弱。从三月最后一周开始，南充楼市便进入了“休眠期”，周成交量保持在400套上下浮动，无论是调控政策的持续宽松，还是开发商的“吆喝甩卖”，购房者均对其“不感冒”。持续放宽的楼市政策加重了购房者的观望情绪。

　　持续观望的市场行情下，库存量却依然不断攀升。据了解，2015年5月底，南充商品房库存接近8万套。高库存待去，依然是接下来南充楼市的主旋律。

　　5月底南充“放六条”下发，引导住房消费。而对于房价，面对南充楼市高库存现状，预测短期内南充楼市不会出现大幅涨价现象。

　　而随着6月天气渐热，南充楼市也将迎来传统销售的淡季，市场可能相对疲软，对于置业者来说，或是入市好时机。（记者 谢杰）