南充一小区车位只卖不租 业主爱车“睡”马路
2017-09-11 09:14:25   来源：南充晚报   

　　空荡荡的地下停车库

　　“车位不便宜，不是每个家庭都可以负担得起!”近日，家住顺庆区镇江西路“筑韵·丽都花园” 小区的杜先生向本报热线2225777反映，自己居住小区的地下车库的车位“只卖不租”，让他苦恼不已，不少有车业主也表示很不理解开发商的做法。9月8日，记者来到了杜先生居住的小区。

　　Part1业主地下车库“停不起”

　　上午10时许，在杜先生的带领下，记者来到了地下车库。 由于此时是上班时间，车库有些空空荡荡。记者在车库管理员处了解到，地下车库设有百余个车位，目前确实还有部分剩余车位待出售。

　　“一个车位最便宜都要数万元，而且有些车位的地面并不平整，还有挖槽，我们认为这不太合理!”杜先生说，他和小区不少有车业主都觉得， 这是开发商在强迫大家购买车位。

　　“很多业主购买的车，还没有车位值钱， 对此， 这部分业主表示无力购买车位。”杜先生告诉记者，入住小区后，他并没有考虑过买车位，“因为大家觉得租车位更划算，不愿意买，但开发商这么做，让不少业主被迫把车停放在小区门口的路上，有些还停在消防通道上。”杜先生表示，开发商对车位的处置，已经造成了小区的安全隐患。并且，许多业主质疑，既然车库里面有空位，为什么只卖不租?

　　Part2 烦恼 为何不能租地下车位

　　“小区不少地下车库的车位一直闲置，一定程度上造成了资源浪费， 如果能放开门槛，对车位实行可租可售，那车位的供需矛盾会减少很多。”业主吴先生建议道。

　　据了解，该小区内原本有地面停车位，但随着小区内私家车数量的不断增加，如今已经造成地面停车位严重不足的情况。业主周女士说，她每天开车回家，都要见缝插针地找车位，有时回家晚了，只好被迫停在小区外的道路上。 但与之形成反差的是，地下车库却是空荡荡的。

　　关于车位为何只卖不租，记者在小区物业工作人员处了解到，由于该小区之前更换过一次物管公司，而开发商此前将地下车库的出售事宜委托给了前物业公司，但前物业公司离场后，却没有将相关工作移交至现在的物业公司。对此，物业公司工作人员表示，他们对于杜先生等业主的诉求，也是无能为力。

　　Part3 律师 应先判定车库的所有权

　　那么开发商对于地下车位“只卖不租”的行为是否合理合法呢?

　　律师唐亮表示：根据《物权法》，规划用于停放汽车的车位，产权归开发商;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，对于开发商是否有权出售地下车位， 就要看是否有建筑规划。

　　“建筑物区划内规划为车位的，开发商有权出售，规划外的，则属于全体业主共有，开发商则无权出售。”唐亮表示，按现在的法律规定，关于小区车库的归属大体是这样安排的：计入公摊面积分摊给全体业主的地下停车位，和占用共有道路停放汽车的车位， 产权归全体业主所有;未计入公摊的地下停车位，产权归开发商所有;地下人防车位，归国家所有。

　　唐亮建议，业主可以先找到开发商确定车位产权，如果按照上述法律属于业主共有，那么可通过法律诉讼来解决此事情。(记者 祝真珍/文 乐校臣/图)

　　(原标题：小区车位只卖不租 业主爱车“睡”马路)