今年以来，楼市政策大招不断，3月30日，楼市新政出台，二套房贷最低首付比例降至四成。同一天，财政部发布通知，明确两年普通住房售出免征营业税。与此同时，两次降息、两次降准，回暖已成为楼市的主旋律。

　　在政策影响下， 今年一季度我市房地产开发投资市场逐步复苏。此外， 我市楼市亦迎来政策利好———5月11日， 市政府审议并原则通过了《促进房地产市场平稳健康发展的六条措施》(以下简称《房六条》)，力推我市房地产市场发展。

　　消息一出，引发不少市民和业内人士关注。为什么在这个时候新政相继来袭?对南充楼市有何影响?南充的房价会不会上涨?是不是到了出手买房的好时机?本期《黄金楼市》版特邀请房地产专业人士为大家逐一解答。

　　政策不断放宽 购房者可考虑积极入市

　　南充·希望城销售主管 徐翠 “从今年我市房地产市场的销售数据上来看，南充楼市正在复苏是个不争的事实。 但是一系列利好政策，并没有造成楼市成交的‘井喷’， 而是一定程度上促进了楼市的销量。总体来看南充库存量仍然较大， 楼市下半年去库存的压力依然严峻， 房价肯定不会大涨， 反而会通过各种优惠来吸引购房者。”在南充房地产业打拼多年，徐翠认为，目前南充房价基本上趋于稳定，面对政策的不断放宽， 无论是刚需群体还是改善型群体，可以考虑积极入市，今年或会成为南充楼市回暖的转折点。

　　另外，徐翠还提到，南充是一座成长型城市， 房价不像一二线城市那样水分比较重，所以受政策影响较小，但随着城市的不断发展，房产还是有一定的保值、增值空间，利好政策肯定会促进楼市成交。

　　利好政策刺激观望人群 对南充楼市有推动作用

　　四川春风房产总经理 陶程华四川春风房产总经理陶程华认为，南充《房六条》是市政府根据国家相关房地产政策， 按照南充实际情况出台的， 目的就是为了推动南充房地产市场健康发展。 在他看来，《房六条》 的出台将会对持观望态度的购房者有一定的刺激作用， 特别是银行利率和公积金的调整， 对购买首套房和购买二套房的市民吸引较大，对南充楼市的消化库存将会有一定的推动作用。

　　陶程华分析认为， 按照目前南充楼市的库存量和经济形势， 房价应该不会出现大涨， 但可能会有一定的微浮上调。 为加快消化内存， 作为开发商， 春风地产将严格按照国家相关政策和《房六条》的相关要求进行销售，利用政策红利，适当增加促销力度，为购房者在贷款方面给予积极的帮助。

　　救市新政 对二手房市场有明显提振作用

　　家天下房产总经理 青志伟 “3月30日，国家出台楼市新政，自2015年3月31日起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。后期南充《房六条》一系列救市政策逐步落实，对二手房交易市场的提振作用会更明显。”青志伟介绍，新政公布后第二天，又有不少顾客登门咨询。

　　青志伟告诉记者，此前，南充二手房市场存在许多因为未满5年而囤在手上的房源，这限制了一部分有需求的购房者。而新政执行后，这些房主加快出手卖房，增加了市场二手房房源，同时，对购房者而言，现在买二手房增加了可选房源，不仅能买到期限较短的房子，还能减少许多费用，这也是当前二手房市场成交量增加的原因。他为记者算了一笔账， 以前在二手房买卖过程中，由于营业税占房屋交易税的比例较大，无形中给买家增加了不小的购房负担。但是新政执行后，“5改2”实际上为不少二手房买家省去了这笔费用， 新政在一定程度上降低了二手房的交易成本， 减轻了购房压力。现在《房六条》又实施，二套房房贷首付比例下调，公积金条件又大大放宽，这都将刺激二手房交易市场进一步增长。

　　青志伟还表示，过去几年，改善型购房者的需求受到调控政策的抑制，导致改善型产品面临去化难题。 现在，随着二套房贷首付下降与二手房满2年交易免征营业税等一系列多重利好落地，这类需求将得到进一步有效释放。
记者 张定茂

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