新版《广告法》9月实施
2015-08-26 17:36:39   来源：   

“不能以对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”

以耸人听闻的文案吸引关注，已成为房地产广告中的一大顽症。
 

　　广告中不得含“升值或者投资回报的承诺”、“项目到达某地标或区域所需时间”，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传……

　　9月1日起，最新修订的《中华人民共和国广告法》(以下简称《广告法》)将正式开始实施，这是自1994年广告法颁布以来首次进行修订，全面规范广告行为，将给各类广告戴上了“紧箍咒”，新《广告法》也被称为史上最严广告法。房地产地产作为广告思路“最活跃”的行业，屡出各类奇葩文案，长期存在忽悠购房者的现象，今后这样的套路将行不通了!

　　修订《广告法》房地产虚假宣传将受罚

　　据了解，因为内容更加细化，处罚力度加重，新《广告法》被称为“史上最严”。因为虚假宣传时有发生，房地产广告往往是引发消费投诉的重灾区，记者研读新版广告法发现，不少新修订后的条款就是针对房地产广告而设定的。

　　经过对照发现，在重申“房地产广告中房源信息应当真实”的基础上，新版广告法切合房地产广告当下热点，增加了四个方面内容的规定：第二十六条规定，房地产广告房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　“即买即赚18%”、“年回报率8%”……一直以来，投资类物业在宣传时，经常以“回报承诺”打插边球，尤其在住宅限购时期吸引了大量的投资者。但是，在后期出现租金落差大以及招商困难的案例并不少见，随着新广告发的施行，这样的宣传方式被明令禁止。

　　高至200万元 虚假广告将面临重罚

　　新版广告法针对房地产广告，对各种违法情况提出了更细化的描述，招招指向房地产广告长期存在的痼疾。并且，对于违法的处罚也更加严厉。在本次新广告法中，对于违法行为处罚力度最重手段的包括吊销营业执照，而在罚款方面针对“虚假广告”的罚款额度最高可达“一百万元以上二百万元以下”。

　　对于虚假广告的界定包括五种情况，“以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费”等。近年来，随着楼市下行，部分项目以打折、优惠、促销的名义推出的各种政策中，往往都隐含类似的误导内容。“随着新广告法的施行，这样的行为将面临严重的后果。”某律师事务所相关负责人徐林这样告诉记者。

　　另据了解，今年6月初，四川省发布了《四川省商品房买卖合同(预售)示范文本》，并在7月1日开始正式推行使用，四川省住建厅有关负责人介绍，该文本增加了质量担保、预售资金监管、买受人信息保护、房屋不利因素告知等条款，规范房屋销售、使用行为，为维护买卖双方合法权益，防范交易风险，减少和解决纠纷提供了依据。随着两项法令的先后实施，分别为商品房交易的前期和中后期搭建了更为公平的法律环境。

　　链接>>>

　　四川新版商品房买卖合同

　　《四川省商品房买卖合同(预售)示范文本》，由省住建厅、省工商局发布，于7月1日起在全省范围内推行。在《合同法》倡导的公平、合理、合法的指导思想基础上，平衡买卖双方的权利、义务关系，矫正因交易信息不对称、经济力量不对等而造成的利益失衡，引导双方当事人依法签约、履约，具有实用性和前瞻性，将为进一步规范商品房交易行为、保障买卖双方当事人的合法权益、切实维护公平公正的商品房交易秩序起到积极作用。

　　因为示范文本并不具有强制性，消费者在购房时有可能遇到开发商并不遵照新版合同使用。对此，省工商局有关负责人表示，如果开发商并不使用新版合同而是自己制定，“其中自己制定的内容，属于霸王条款的部分，消费者完全可以提出来，或向工商部门投诉举报。”据悉，目前工商部门正在对霸王条款进行专项整理，消费者在日常生活中遇到此类情况，可以拨打12315投诉举报。 (记者 周显彬)