因租金谈不拢而撤场 盛华堂继续整体寻租
2014-01-10 09:45:23   来源：   

       昔日顾客熙熙攘攘的盛华堂百货商场，如今大门紧闭。因租金谈不拢，1月2日，盛华堂百货结束了在南充10年的经营，全面撤场。我市一些经济学者分析认为，盛华堂百货的退出，除了租金谈不拢外，如今电商迅猛发展，对传统商业造成了极大冲击，导致传统商业越来越难做。西华师大商圈、南门坝商圈快速崛起，高坪、嘉陵城区都在规划大型商业设施，也势必会对五星花园商圈造成一定冲击。

　　盛华堂百货撤场后，商厦441名业主是采取分散出租，还是继续统一招租？昨日，盛华堂商厦业主委员会负责人告诉记者，经表决，绝大多数业主同意继续统一面向全国招租，希望招到有丰富管理经验、实力强的商业运营公司。目前，已有包括南充本地商家在内的四五家商家与他们进行了交涉。

　　租金谈不拢 10年繁华商场“关门”

　　提到五星花园商圈的品牌商场，盛华堂百货商场当数其中之一。在市民的记忆中，这家商场无论是商品品质，还是经营管理水平，在五星花园商圈中，都占据一席之地。长期以来，购物到盛华堂百货商场，或者是休闲时候逛盛华堂百货商场，成了不少市民的选择。

　　昨日上午，记者来到盛华堂百货商场，已看不到昔日灯火通明、人来人往的场面。出现在眼前的是商场大门紧闭，一片冷清。商场内商家已经全部撤场，现场只留下一堆空货柜和废弃的模特模型。

　　一名经营服装的商家说，他在盛华堂百货商场做服装生意有6年时间了，生意一直不错，自己的事业和商场一起发展。现在，商场说关就关了，心里真不是滋味。

　　盛华堂商厦业主委员会负责人李坤说，整个盛华堂商厦一共有441名业主，10年前，他们从大楼开发商手中购买下商铺后，再以返租的形式将商铺租给开发商，开发商又将盛华堂百货招引进来。2013年12月19日，开发商以及盛华堂百货的10年租约到期，面临新一轮租赁。盛华堂百货与商厦业主就租金价格进行多轮谈判，业主们要求租金上涨：部分业主提出租金上涨为店铺售价的20%，还有业主提出租金要上涨至商铺售价的20%以上。但盛华堂百货方表示，能够承受的租金为商铺售价的15%。几轮谈判下来，双方在租金的问题上未能达成协议，最终，盛华堂百货选择退出。

　　商厦继续统一招租 期待商家：实力强、管理经验丰富、能够稳定经营

　　盛华堂百货撤场后，该商厦是继续统一招租，还是分散出租？本月4日，盛华堂商厦业主委员会组织所有业主召开协调会，近300名业主现场表决，除2名业主愿意分散出租外，其余业主表示愿意对外统一寻出租。按照少数服从多数的原则，协调会召开之后，该业主委员会决定商厦继续实行统一招租经营。

  李坤表示，根据大多数业主的意见，盛华堂商厦业主委员会已经决定面向全国招租，希望招引到实力强、管理经验丰富、有成功范例、能够稳定经营的商家。目前，已有包括南充本地商家在内的四五户商家与他们进行了谈判。

　　会影响南充的商业氛围？专家认为不会

　　盛华堂百货撤场，引起了我市经济专家学者的关注。

　　一名经济学教授认为，大型商场如果以切块的方式出售，再返租回来，这种操作模式对后续发展会带来不利影响。

　　而对此，西华师范大学经济学教授、区域经济研究所前所长王代敬则认为，一家商场关门，完全可以理解为是市场的作用，对南充大的商业氛围不会造成影响。只不过，经营商家退场造成的损失，该由谁来买单，也将由市场说了算。五星花园是中心城区，一家商场关门，附近还有其他商场，地下数万平方米的商场也即将开业，老百姓仍然会有好的购物环境，不会对老百姓的生活造成影响。相反，经过市场的磨炼和洗礼，南充的市场竞争会更加成熟，商家在应对激烈甚至残酷的市场竞争时，也会更加得心应手。

　　顺庆区商务局副局长陈宇航表示，目前大厦正在面向全国招租，至于租金是多少，何时开业？政府不会干预。作为主管部门，他们将会在招商谈判和法律等方面提供援助，其余的如租赁方式、招商方式等均不会干涉。（李奎）