产权式商铺还是“产权式伤铺”
2014-01-10 09:45:54   来源：   

南充商业街附近的店铺。

南充商业街附近的商业广场。

　　随着盛华堂百货南充店的谢幕，产权式商铺经营模式以及经营的利与弊，重新引起了大家的关注。投资产权式商铺利多还是弊多？相对于拥有自己独立产权的商场，租赁产权式商铺的商家如何做好经营？

　　近日，记者走访了南充各大卖场，采访了多个业主以及物业公司。对于产权式商铺的经营模式，大家有着不同的看法。

业主 收益稳但自主性不强

　　“投资产权式商铺的收益超过银行同期存款利率，但是业主根本没有自主权，租金水平也无法随着物价上涨，还不如投资房产”。从目前的市场分析来看，大部分业主喜忧参半。

　　近些年，在欧美发达国家十分流行的产权式商铺，开始逐渐出现在中国一些城市。对于业主，即投资者来说，投资产权式商铺，收益稳定，但也存在较大风险。记者在调查中发现，业主对于投资产权式商铺的态度，支持反对各占一半。

　　市民苟先生是盛华堂百货400多名业主中的一员，4年前，他从别人手里购入了盛华堂百货一楼的40多平方米的商铺。“买下这个商铺就是用来搞投资的，现在跟商场谈不拢，未续租，但我相信前景还不错。”虽然目前商场的经营遇到一些状况，但是在苟先生看来，投资产权式商铺收益稳定，增值的空间也大，“商铺一旦租出去，就不用自己操心，是工薪阶层投资的首选”。

　　不同的投资者，根据投资所带来的效益，对于投资产权式商铺，有着不同的态度。“说实话，我现在肠子都悔青了。”市民刘先生是统一优玛特超市南充店的一名业主，10年前，刘先生购买了统一优玛特超市20多平方米的产权，并签订了20年的租赁合同。可是，让刘先生头疼的是，物价在上涨，但是商铺租金不变，投资的效益根本就没有凸显出来，用刘先生的话说，产权式商铺在一夜之间，就可能变成产权式“伤”铺。“投资产权式商铺的收益超过银行同期存款利率，但是业主根本没有自主权，租金水平也无法随着物价上涨，还不如投资房产”。

商家 有影响但生意得照做

　　“商家租赁业主的多个商铺组成一个卖场，与业主的矛盾焦点，不是商场的经营状况，而是租金问题，‘有时候我们也很纠结，但生意还是要做的，所以只能跟物业和业主协调’。”

　　盛华堂百货南充店的撤场，是产权式商铺经营失败最直接的体现。商家和业主之间，在商铺的租金问题上谈不拢，最终导致10年老店退出南充，这不仅会对商家和业主的利益造成伤害，在南充市民的心中，也会造成一定的情感损伤。

　　同为租赁产权式商铺组成的超市，统一优玛特超市南充店的经营模式，跟盛华堂百货基本相同。位于盛华堂大厦负一楼的统一优玛特超市，或多或少会受到盛华堂百货谢幕的影响。统一优玛特超市行政部经理谢怡告诉记者，不少市民都认为统一优玛特跟盛华堂是一家，盛华堂撤场后，导致商圈人气不旺，超市的经营，也受到一定影响。

　　“不同于盛华堂，我们超市跟业主签了20年的合同，只有部分业主在签合同时要求租金10年一涨，目前看来，产权式商铺的经营，有一定的影响，但不大。”统一优玛特超市行政部经理谢怡认为，商家租赁业主的多个商铺组成一个卖场，与业主的矛盾焦点，不是商场的经营状况，而是租金问题，“有时候我们也很纠结，但生意还是要做的，所以只能跟物业和业主协调”。

物管 统一管理统一招商

　　“根据现在这个市场来看，产权式商铺如果分散经营，根本是行不通的，只有统一管理，统一招商，才能保值、增值。”物管公司工作人员表示，将引导建议业主进行统招。

　　作为南充盛华堂大楼的物业管理公司，南充盛华堂商业管理有限公司相当于业主和商家之间的“中间人”。业主把商铺租给物管公司，物管公司再租给商家。“根据现在这个市场来看，产权式商铺如果分散经营，根本是行不通的，只有统一管理，统一招商，才能保值、增值。”该物管公司工作人员赵李说，作为物管公司，职责就是为业主、为商家服好务。“我们还是会引导、建议业主进行统一出租和招商。”

官方声音按属地原则督促产权式商铺经营

　　产权式商铺在南充的经营状况如何？昨日，记者从南充市商务粮食局了解到，目前，产权式商铺是按属地原则划分的，即分散到各个区县，由各区县自主管理。“在日常管理中，我们主要负责督促商铺的经营和市场建设。”相关负责人表示，类似于盛华堂百货的情况，属于业主与商家协议没谈妥，导致商场谢幕的典型问题。“这种属于个案，我个人认为，只要依法办事，产权式商铺的经营前景还是不错的。”业界声音要适应市场但经营压力大

　　“现在很多卖场都是产权式商铺经营的方式，这是市场发展的需要。”新世纪百货南充商都营销策划经理邹林利表示，产权式商铺由于产权和经营权分离，商家要交租金，经营压力相对就会比较大。在租赁合同到期后，无论经营状况是否良好，商家都面临着和业主重新商议租金的问题。

　　不过，按照市场发展的规律，产权式商铺的经营方式，占市场经营方式的很大一部分，商场发展得好不好，跟商场本身的经营有关，但与业主也有着极大的关系。“未来的前景，应该还是有的，只是压力会比较大。”

　　钱双 摄影 刘建朝科普一下

什么叫产权式商铺？

　　产权式商铺，就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资（买方）在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。

　　所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。据资料统计，国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。