南充商业地产扎堆
2014-07-10 08:26:30   来源：   

差异化定位成必然趋势

 

　　纵观2014年上半年的南充房地产住宅市场，从一月的返乡购房“小阳春”、 二月的春意盎然，到“金三银四”成色不足、“红五月”褪色，再到六月“触礁”，众多购房者持币观望，可以说是经历了一个如坐过山车般起伏变化的过程。身处其中的投资者必须得有一颗强大的心脏、聪明的头脑，才能在如此风云变幻的市场中立于不败之地。

　　业内人士对此表示，随着市场的变化、楼市政策的制订落实，房产市场近期乃至未来一段时期都将注定经历一个起伏不定、变化较多的调整过程，普通百姓身处其中就像雾里看花，始终看得不真切。如果没有专业的眼光，没有坚如磐石的心脏承受能力，如果期望有一个稳定的投资环境，那么不妨将眼光稍稍转移一下，让我们一起来看看南充楼市另一种日渐受宠的投资领域——商业地产。

　　百花齐放

　　南充商业地产项目扎堆入市

　　南充以五星花园商圈为中心，形成了顺庆、高坪、嘉陵三大主城区。随着“大南充”战略的逐步推进，三大主城区的经济、人口、交通、商业等各项指标在逐步得到发展完善。

　　在商业地产方面，如果把2013年看作是南充商业地产发展的新元年，那么2014年无疑是最为活跃的黄金发展年。2014的南充商业地产可谓遍地开花，三大主城区均有已建或在建的商业综合体。顺庆主城区在南充的三大区域中发展相对成熟，既有传统的五星花园、人民花园商圈，又有以绿地城为代表的北部新城高铁商圈，以仁和春天广场、佳兆业·君汇上品和英伦城邦为代表的望天坝商圈，同时还有业已成型的南门坝蓝光文里、顺庆1227商圈;位居城南的嘉陵区是另一个商业地产群雄竞逐的“战场”，自金宇·盛世天城拉开嘉陵区商业综合体竞争的序幕后，南充环球金贸中心、中虹国际、都尉儿童公园、南充希望城、南充奥特莱斯等一大批商业综合体如雨后春笋般纷纷加入这场“战役”，在嘉陵文峰、凤垭山区域，碧桂园、绿地凤垭山旅游综合体、国鑫·凤垭山都依托其大体量商业组成另外一支商业地产生力军，其后发之势令人期待;让我们再把眼光调回南充的高坪区，江东新区这片新兴的土地吸引了南充乃至南充周边城市的所有人的目光，这片区域里面也吸引了天来豪庭、华诺国际、万美国际广场、王府井商业广场和明宇广场等大型商业综合体的入驻，尤其是位于江东下中坝区域的明宇广场更加令投资者期待，明宇广场力图打造大一统的“生活主题购物中心”，项目集国际购物中心、特色美食娱乐街区于一体，包括有百货、超市、真冰场、国际美食、酒吧街等时尚业态。

　　逆市突围

　　主题化、差异化定位是大势所趋

　　在当前住宅市场平淡，商业地产热度正酣的背景下，商业综合体的投资前景与投资价值是南充的投资者比较关心的问题，从全国大中型城市的发展来看，城市商业综合体就像一个巨大的磁石一般，吸引着城市绝大多数人口前来购物消费，巨大的人流、巨量的资金不但促进了城市的发展，也给投资者带来不菲的收益。城市综合体代表着城市发展的最高水平，其多元功能价值的高度集约性，凸显出极高的投资前景。

　　据业内人士介绍，一个商业综合体项目是否具有投资价值与增值潜力，定位是关键。定位是商业地产项目运作成功的基础环节，是一种要求商业项目确立聚焦于顾客利益目标方向的选择。“从南充目前商业项目扎堆的形势看，个别开发商着急上马所引发的定位模糊、商业项目之间形态重叠甚至相互冲突的现象已经凸显出来。”

　　“商业地产的市场供应量集中加大，导致市场同质化竞争严重，空置率上升。在这种背景下，主题化、差异化商业项目诞生了。”南充顺庆1227购物广场有关负责人表示，具有主题的商业项目既细分了市场，也甄别了客户群，同时通过不同业态的组合，可以很好地将目标客户群吸引过来，成为商业项目的消费者。顺庆1227购物广场，在之前的南充主城区像这样极具品牌魅力、地段效应及“一站式”体验式消费的商场规划的成熟商铺几乎没有，而其作为南门坝商圈休闲餐饮物业地标的恢宏气势，也将成为区域数十万超强消费人群的第一选择。通过这样对产品的调整、同类商家的集中化或购物环境的营造，将很多随机性较强的购物行为转变为目的性消费，所以，顺庆1227购物广场如今运营火爆且获得各方认可。（记者 魏显）