果城二手房市场或升温
2015-03-31 17:48:31   来源：   

　　财政部、国家税务总局30日联合发布消息， 经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年) 下调为超过2年(含2年)。昨(30)日，记者走访市内各大二手房中介公司了解到，待调整政策落地后，果城二手房交易或升温。

　　政策调整 二手房交易或升温

　　“我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年下调为超过2年。”今年39岁的市民黄鑫在顺庆区经营一家二手房中介公司， 针对目前的二手房销售市场， 黄鑫分析称。“别看现在二手房交易市场不温不火， 但等调整个人住房转让营业税政策一落地，届时二手房市场肯定火热一片。”黄鑫告诉记者，为了提前抓住商机，他还特意新招聘了几名员工加紧联系二手房房源，以在二手房交易高峰到来时能够赚得盆满钵满。

　　记者在采访中了解到，市内不少二手房中介公司已经开始布局，希望提前占领市场以获得更多利润。

　　“调整之后，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限下调， 应该会刺激二手房交易量的增加， 届时二手房的价格一定会上涨。”家住市延安路的市民彭彦告诉记者，他有一套二手房正要出售，随着个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限下调，二手房的价格可能上涨， 所以他决定再观望一下。

　　“期限下调，会有更多的房源投放到市场，竞争大了，说不定二手房价会下跌。”同样有购二手房打算的市民唐亮告诉记者，他认为期限下调后， 二手房交易市场会出现“量大价低”的情况，所以决定观望一下再购买。

　　趋于稳定 二手房价变化不大

　　据市房地产管理局公布的数据显示，截至今年3月28日，我市共成交二手房972套，成交金额27003.45万元，成交住房面积为88118平方米。“去年3月我市二手房交易市场遭遇银行收紧房贷和行业竞争激烈的双重打击，全月二手房成交套数658套，成交面积为5.67万平方米。”从事房地产行业投资的置业顾问何源告诉记者， 今年3月， 我市二手房无论是成交套数还是成交面积均比去年同期增长逾三成， 我市二手房市场进入到相对平稳的阶段。

　　同时，何源建议市民购买或出售二手房应该从自身的实际情况出发，不要盲目地“随大流”。“个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限下调后，我市二手房的价格究竟涨还是跌， 市场前景难以看清，但是可以明确的是我市二手房价格已经趋于稳定，不会出现过去那种暴涨暴跌的情况。”何源告诉记者，期限下调后，二手房的价格应该也是在一个相对稳定的区间内浮动。

　　（记者 张瀚誉 文/图）