拥有2套及以上住房 可再申请贷款购房
2015-06-10 17:34:31   来源：   

　　拥有2套及以上住房且结清贷款的家庭，可再次向银行申请贷款购房……昨日，记者从市政府获悉，为合理引导住房消费、促进房地产市场平稳健康发展，市政府常务会议日前审议通过了《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《措施》)，并于近日进行了印发。

　　拥有2套及以上住房可再申请贷款购房

　　《措施》明确提出，支持房地产企业开发建设普通商品住房信贷需求、支持居民自住和改善性住房信贷需求;对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房且已经结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且购房贷款未结清的家庭，再次申请贷款购买普通商品房的家庭，最低首付比例调整为40%。对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。《措施》要求要缩短房贷审批周期，对符合条件且资料齐全的住房购房贷款，应自申请之日起2个月内予以发放。

　　在住房公积金个人住房贷款方面，《措施》要求，缴存职工使用住房公积金贷款购买首套自住房，最低首付比例为20%;拥有一套住房且已经结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，执行首套房首付款比例;对拥有一套住房且购房贷款未结清的缴存职工，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%;允许提取住房公积金支付购房首付款。

　　此外，凡是购买普通商品住房、二手房且符合申请住房公积金贷款条件的，贷款最高限额也提高到了45万元。在还款期限方面，使用住房公积金贷款购买自住房，最长贷款期限也延长到了35年。对临近退休、具有偿还能力，且个人信用良好、能实施有效贷后管理的，经具有担保资格的自然人担保，可适当放宽贷款期限至退休后10年;南充户籍职工在省内外缴存住房公积金，购买南充市行政区域内自住房的，可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，在我市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。根据要求，住房公积金管理中心在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。

　　农村居民买房未迁出户籍农村权益保持不变

　　记者看到，《措施》要求全市要积极落实财税优惠政策。如对用棚户区改造和征地拆迁安置货币补偿款购置房屋的，其购房成交金额与货币补偿款等值的部分免征契税;购房成交金额超过货币补偿款的部分，按现行税收优惠政策征收契税;个人取得的拆迁安置货币补偿款按规定免征个人所得税;对建设公租房及各类棚户区改造、旧住宅区整治项目，按规定征收各项行政事业性收费和政府性基金。

　　《措施》还明确提出要充分激发房地产市场活力，采取多形式、多渠道、全方位加大宣传力度，增强居民购房置业信心。农村居民在我市城镇购买住房但户籍未迁出的，其农村居民权益不变。到城镇购买住房的农村居民及外来人员，凭房屋所有权证或在房管局备案的商品房买卖合同，按户籍政策相关规定，可直接办理本人及其直系亲属在购房所在地落户手续，并享受城镇居民基本公共服务同等待遇。同时，我市还取消了境外个人在南充购房的限制。（记者 李奎实习生 伍罗文博）