公积金“商转公”试行一个多月累计放贷1600余万
2015-07-24 14:59:00   来源：   

　　6月1日起，南充市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)试行了个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款(以下简称“商转公”)，目前已经办理了68笔“商转公”业务，累计金额1600余万元。

　　对不少压力大的“房奴”而言，适时“商转公”不失为一种省钱降压的方式。“商转公” 需要哪些手续?怎么办理?昨(23)日，记者采访了市住房公积金管理中心相关人员。1 “商转公”已放贷1600余万

　　“按揭买了房子，月供可以说是雷打不动， 商贷毕竟利息高不少， 我想把商业贷款转为公积金贷款。”家住顺庆区镇江西路的市民梁先生告诉记者，他在2010年时，按揭了一套新房，由于当时没有缴纳公积金， 只得办理了商业贷款。就在前不久，梁先生得知南充已经开始试行“商转公” 政策后，面对月供压力，他非常期望能把商业贷款转变为公积金贷款。

　　记者了解到， 类似梁先生的情况不在少数， 很多购房者因为公积金缴纳时间不够，或楼盘不与公积金中心合作，当初购房时只好选择了商贷。现在，他们大都希望了解“商转公”的办理手续、是否划算等问题。

　　“今年6月我市试行‘商转公’业务，只要符合条件的职工能够提供完备的手续，就可以办理‘商转公’。”市公积金中心相关负责人表示，咨询办理“商转公”的缴存人较多，该中心目前已经办理了68笔“商转公”业务，累计金额1600余万元。2 “商转公”采用“先还后贷”方式

　　据该负责人介绍，办理“商转公” 除需符合公积金贷款有关规定外，还应满足：申请时商贷未还清; 借款申请人及其配偶个人信用良好， 贷款连续逾期不超过3期，累计逾期不超过6期;商贷所购的住房已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。除此之外，“商转公” 的贷款额度不得超过商贷剩余本金，且是1000元的整数倍。

　　“商转公”办理采用“先还后贷”方式，已办理商贷的职工向公积金中心申请“商转公”，经公积金中心初审并出具《南充市商转公贷款确认书》， 申请人自筹资金还清商贷后，即解除借款人原来和商贷银行的抵押关系，凭《南充市商转公贷款确认书》等贷款材料申请办理公积金贷款。抵押物必须是原商贷所购住房，申请成功后，“商转公”资金划入申请人账户。3 办“商转公”要算好前后利息差

　　办理“商转公”到底能节省多少钱呢?该负责人为记者算了一笔账，以目前五年以上贷款基准利率5.4%， 贷款20万15年等额本息的方式为例，月还款额为1623.57元，累计利息为92243.18元，如果市民还款3年， 还款总额为58448.52元，其中已还利息额为30240.05元，此时进行提前还款将付172564.6元，提前还贷节省的利息为61230.06元。如果成功申 请 “商 转 公 ”， 可 以 申 请172000元的公积金贷款，以5年以上基准利率3.5%贷款12年来计算， 月还款额为1464.5元，累计利息为38888.06元。 相比而言，公积金贷款能降低购房者的还款压力，想办“商转公”的市民，一定要仔细计算前后的利息差。

　　（记者 杜如龙实习生 梁蕾）