购买二手期房有风险 部门建议：慎买
2014-08-19 18:43:54   来源：   

　　既想买到心仪的户型，又想省钱，怎么办?于是不少市民开始热衷于购买二手期房。昨(18)日，市房地产交易与权属管理中心主任李军提醒说，在《房产证》及《土地使用证》不齐备的情况下进行房产交易，政策上是不被允许的。

　　担忧 购二手期房 能放心吗?

　　市民何新玲今年28岁，最近与男友刚刚订婚。为了买新房，她与男友几乎将南充所有在售新楼盘转了个遍，然而，她最心仪的楼盘却没有自己喜爱的户型了。与男友经过商量，她们决定将眼光转向二手房。

　　让何新玲惊喜的是，在二手房屋中介公司找到了之前心仪的那个楼盘最钟爱的户型。“由于屋主是在半年前就购买了这套房子，现在急于出售，每平方米单价比现在的市场价便宜近200元钱。”何新玲与男友陷入了左右为难的境地。一方面很喜欢这套房子，而且还能省不少钱;另一方面，因为目前并未交房，还没有办理《房产证》、《土地使用证》，而只能签订房屋转让协议。何新玲担心其中存在风险。

　　走访 现象存在 手续繁琐

　　昨日，记者走访了市内多家二手房屋中介公司，发现存在不少二手期房交易的现象。一家中介公司工作人员吴先生介绍说，相较于普通的二手现房交易，二手期房交易手续更加繁琐，中介公司收取的费用相对略高一点。

　　“买卖双方有了交易意向后，我们会协助买方进行相关方面验证。”吴先生介绍说，在买方确定购买后，交付一定数额的订金，再签订房屋转让协议，由买方进行一次性付款，或者根据双方协议分期付款。

　　对于如何避免购买二手期房存在的风险，吴先生说，可以先签订房屋购买意向合同，待房子交付并办理两证之后再进行交易。

　　部门 两证不齐 禁止交易

　　“二手期房交易存在诸多风险，按照国家规定，是不允许进行交易的。”昨日，市房地产交易与权属管理中心主任李军介绍说，必须在《房产证》、《土地使用证》两证齐全的情况下，才能进行房屋交易。

　　李军介绍说，在特殊条件下，允许解除房屋购买合同。如买房不符合按揭要求、贷款条件等情况。但这必须经过具体核实方能解除。“需要强调的是，即便情况特殊，也只能解除购买合同，而不能转让。”

　　要完成二手期房过户，需等待期房从交房、拿到房产证后才能实现，需要较长时间，而一般的二手房买卖交易时间为3个月。“因此，在二手期房漫长的交易期间，存在着一定的变数和风险，如易现涨价、毁约等。”李军建议市民慎买二手期房。(记者 吴娇 实习生 唐一心 文/图)