我省楼市“去行政化”步伐加速
2015-02-13 17:28:11   来源：   

　　近日， 四川省政府表示， 将在2015年落实房地产市场“去行政化”工作，对地方政府住房消费政策进行一次集中清理。其中，包括一直未明文确定的全面取消限购、 限价以及“7090”政策的取消。

　　四川省住房和城乡建设厅相关人士表示， 今后在商品住房项目建设中， 四川省将不再对商品房套型建筑面积做统一比例要求， 允许开发企业建设满足各类市场需求的住房。此外，将加大“去库存”力度。同时积极引导和鼓励开发建设全装修成品住宅， 力争2015年全装修成品住宅开发建设比例由目前的10%提高到20%。

　　开发商：不会盲目开发改善住宅

　　记者就此问题采访了几位成都房地产企业相关负责人，他们认为此政策的颁布促进市场平衡， 但是否调整企业产品开发， 要视企业具体情况而定。 炜岸城营销总监吴沁阳表示，“7090”政策对改善性需求和高端豪宅有不利的影响。现在取消了，加之现在改善性需求比较旺盛，开发商有可能会加大“改需”产品的推出及在产品设计上着力。

　　着力在刚需性产品领域开发的蓝光地产感受到来自市场的压力。记者致电蓝光集团一位不愿透露姓名的人士，他表示加快刚需产品的开发将是今年主要任务之一，同时今年整体战略也会有调整，会加大改善型产品的开发，同时可能将涉足精装领域，具体内容将在3月对外发布。

　　朗润地产总经理白林则表示，“7090”政策的取消对改善性需求来讲是个好消息，但开发商并不会盲目大量开发改善型住宅，而是会以市场需求作为基准，但是，未来改善性市场的前景还是非常可观的。 凯德城镇开发副总经理杨琦表示，“7090”政策的取消是对政府“去行政化”的一种落实，对楼市会产生一定利好影响，这是在往市场化的趋势走的一种表现，给了开发商以市场的需要来决定户型和面积的权利。

　　有效减少积压

　　据嘉联数据观察，截止到1月29日，成都市场存量房总计2800万套，其中刚需房占1030万套，占市场总量的37%。“从数据来看， 刚需房存量还是处在一个平稳位置。”嘉联地产总监赵一寻表示。近期开发商加大去库存的措施也取得一定成效。

　　根据锐理数据显示，2月第一周成都有7个项目开盘，5个住宅项目，共推出住宅共1173套，成交492套，成交率41.9%，其中雄飞生活广场项目首次开盘成交率超过55%，且户型面积区间为76—91平方米，可见刚需小户型依然受欢迎。

　　锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁也表示，此次“7090”政策取消，其实是中央在2013年就定好的调控方向，也完全符合目前市场需要。这将推动开发商根据市场需求来做产品，促使成都乃至四川的产品供应结构更加合理，并有效减少90平方米以下产品的积压。