南充公积金新政出台 符合条件的职工可申请“商转公”
2015-06-03 15:03:40   来源：   

　　昨日，记者从市住房公积金管理中心获悉，为合理引导住房消费，发挥住房公积金使用效率，经市政府常务会议审议通过，再次调整了我市住房公积金个人住房贷款政策。该新政主要包括，放宽缴存时间限制、降低首付比例、提高贷款最高额度、扩大异地贷款缴存职工范围等，这让更多的市民受益。

　　降低贷款首付比例

　　市住房公积金管理中心相关负责人介绍， 在新政中最大的亮点莫过于降低贷款的首付比例。 目前缴存职工使用公积金贷款购买首套房最低首付比例为两成， 对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工， 为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房， 最低首付比例由50%降为30%。“也就是说，50万元的房子首套公积金房贷最低首付10万元， 二套房贷最低首付15万元。” 该负责人介绍，二套房首付比例降为三成，门槛大大降低，这对许多想改善居住条件的市民来说， 可谓利好消息。

　　同时，从今年1月起，我市已缩短了申请住房公积金个人住房贷款的缴存时间限制。缴存职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。从外地调入南充工作的职工， 在南充缴存时间不满6个月的，提供原缴存地公积金管理中心出具的缴存证明后，缴存时间可合并计算。这相当于降低了贷款时间的门槛，为刚参加工作的年轻购房职工提供了公积金政策优惠。

　　提高贷款限额和期限

　　新政还提高了住房公积金个人贷款限额。凡购买普通商品住房、二手房且符合申请住房公积金贷款条件的，贷款最高限额由家庭单边缴存的可贷35万元、双边缴存的可贷40万元统一调整为45万元。同时，“新政的出台， 更加发挥了住房公积金的使用效益，让更多的缴存职工受益。”该负责人介绍，最高贷款期限也由30年延长为35年，对于临近退休、具有偿还能力且个人信用良好的缴存职工，可放宽贷款期限至退休后1-10年。

　　允许提取住房公积金支付首付款。

　　记者注意到，新政策还允许购房者提取住房公积金来支付购房首付款。缴存职工本人及配偶可提取住房公积金归垫购房首付款，提取的金额和申请的贷款金额之和，不得超过所购房屋的总价款。

　　不仅如此， 还扩大异地贷款缴存职工范围，凡南充户籍、异地缴存住房公积金的职工在南充市行政区域内购买自住房，可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，在我市申请住房公积金个人住房贷款，异地缴存的范围由全省扩大到全国。开展“商转公”贷款业务

　　随着央行降息， 我市住房公积金贷款也执行降息后的利率。贷款期限在1至5年(含5年)的，基准利率为每年3.25%，二套房贷款利率(上浮10%)为每年3.575%;贷款期限在5年以上的，基准利率为每年3.75%，二套房贷款利率(上浮10%)为每年4.125%。

　　记者注意到， 市住房公积金管理中心开展个人住房商业贷款转住房公积金(商转公)贷款业务。 职工在南充购买自住住房时申请了个人住房商业贷款的， 提前结清后可申请住房公积金贷款，并用本房作抵押。据介绍，申请“商转公”的申请人需为南充市缴存职工，个人征信良好;商贷所购住房已办理《房产证》、《国土证》，且符合公积金贷款其他条件。“商转公”贷款可贷额度不超过商贷剩余本金，且是1000元整数倍。

　　据介绍，“商转公” 的贷款年限、 最高限额、 利率与普通住房公积金个人住房贷款相同。（记者 杜如龙）