全国楼市回暖趋势基本确定
2015-07-10 18:20:44   来源：   

　　作为中国经济增长的重要引擎，楼市正从持续一年的下滑中复苏。

　　经济学家、 全国政协委员厉以宁表示，中国经济中房地产业的作用是不可低估的。没有房地产带动，经济增长的拉力是不够的。如果说经济发展中有一个大的机车在前面跑，那就是房地产。不要一谈到房地产就说泡沫，实际上今天仍然要振兴房地产。

　　财政部财政科学研究所原所长贾康则表示，目前中国城镇化实际水平还不到40%，要一路发展到70%，在这个高速发展阶段里， 房地产业必然是一个支柱产业。

　　对于房地产业“泡沫”一说，他直言，“过去这一年多的调整， 早已把房地产业泡沫挤得差不多了。” 现在主要的问题不是泡沫，而是在经济下行过程中，房地产业的分化，应该得到必要的制度建设和政策引领。

　　政府的政策层面，则已经于无声处听惊雷，正在酝酿着方向性的改变。这从去年到今年的政府工作报告中可以清晰显现。

　　2014年的提法是：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应， 抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”

　　2015年的措辞为：“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期， 构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。

　　地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策， 刺激需求促进去库存化，改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。

　　中央定调稳定住房消费，完善市场环境盘活存量。李克强总理在今年的政府工作报告中表示，“加快培育消费增长点，稳定住房消费。”

　　4月30日，中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，提出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。”

　　稳消费、 去库存成为2015年房地产政策的总基调。 上半年多轮降准降息，降低二套房首付，中央层面以金融信贷政策为主的调整进一步刺激购房需求。

　　前6个月， 房贷政策变化成为政策宽松化的主要方式。作为今年最主要的政策分水岭，3月30日， 多部委相继发布通知调整楼市政策， 二套房首付比例降至四成， 公积金购买首套房首付比例降至两成，更关键的是个人住房转让营业税免征期由5年降至2年。自此之后，各地楼市便开始了明显的复苏。

　　据初步统计，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%， 绝对量创2010年以来同期最高水平。

　　具体来看，今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面积达到2089万平方米，同比增长2.6%。

　　二季度以来， 市场成交持续回升，5月代表城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交进一步走高，成交超过3400万平方米，接近去年12月的历史单月最高水平。

　　据澳新银行估计， 房价每上涨1个百分点，GDP增速就会提升0.2个百分点。

　　有分析师表示， 部分投资者正从中国股市获利离场，并将所得资金投资于房地产。中国股市在6月12日达到七年高点后，在过去两周里下跌了20%以上。

　　除此以外， 今年上半年各地公积金政策纷纷调整放宽也为市场释放明显的信号。通过提高贷款额度、 放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等，进一步支持自住和改善型需求。

　　中国人民银行第一季度对家庭展开的调查显示，14.7%的家庭表示计划在未来3个月买房，而上一个季度的数字为13.8%。

　　政策上已经以稳为主基调， 而房价也不再有上涨压力， 更多的开发商将以降价走量为主打，而市场也将呈现去库存化的主旋律。

　　房地产是一种不动产， 本身就具有保值增值功能。 中国居民有购房置业的传统消费习惯，安居置业、住房消费、改善居住条件也一直是居民的投资首选。 购房者买涨不买跌的传统或有所改变， 楼市依然有强劲的市场需求。

　　预计2015下半年，那些地段好、品质优越的改善性楼盘或将有更好的表现， 楼市也会在更多利好政策支持下进一步回暖。