南充市辖三区11个城市综合体构建新格局
2014-07-28 09:15:58   来源：   

建设中的望天坝城市综合体。（ 记者 梁洪源 摄）

引领区域“蝶变” “城中之城”演绎全新“市中心效应”

　　城市综合体，又称“城中之城”，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　昨日，记者从市商务和粮食局、市住房和城乡建设局获悉，目前，市辖三区有11个城市综合体正在“紧锣密鼓”建设中。市委党校经济学教授宋先钧分析认为，遍地开花的城市综合体不仅构建了南充的商业新格局，还进一步提升了土地功能和城市资产价值。

　　城市综合体开发集体发力 南充进入“商业综合体时代”

　　放眼顺庆、高坪、嘉陵，多个城市综合体的快速修建，犹如颗颗明珠，点缀在100多平方公里的城市建成区土地上。

　　为加快北部新城建设，顺庆区着力打造三大城市综合体：荆溪片区城市综合体，启动总部经济建设，着力发展集会展、商业、商住、娱乐、旅游于一体的现代新型城区;望天坝城市综合体，依托望天坝开发建设、西华师大华凤校区，加快片区内气象生态公园、商业商住项目建设，加快商业布局发展，构建城市商业副中心;兰渝铁路火车站城市综合体，启动川东北农产品批发中心、货运物流中心、兰渝铁路站前广场商业中心建设，推进片区商住开发建设，构建火车站站前广场经济。

　　2012年7月3日，高坪区安汉新区建设项目重要组成部分——安汉新区城市综合体项目正式开工建设。项目拟投资15亿元，占地106亩，业态涵盖酒店、大型卖场、写字楼、会议中心、会(商)展中心、特色餐饮、休闲娱乐等。该项目力争2015年建成，建成后将成为南充城市建设的新亮点、高坪城区的新地标。

　　嘉陵区引进6个城市综合体建设项目，其中包括在建的环球金融中心城市综合体、盛世天城城市综合体、滨江又一城城市综合体，以及白马新城城市商业综合体、碧桂园和中虹3个项目。

　　“去年以来，我市围绕建设区域商贸物流中心，主攻商贸物流项目。”据市商务和粮食局一位负责人介绍，其中，重点建设兰渝铁路火车北站站前广场城市商业综合体、江东新区城市商业综合体、嘉陵盛世天城城市商业综合体等11个大型城市商业综合体;重点建设中国西部国际商贸城、五星花园地下商贸城等六大商贸城;重点建设王府井、仁和春天、华润万家、永辉四大百货购物中心。多个大型城市商业综合体的崛起，为南充叩开了“商业综合体时代”的大门。

　　一线开发商“抢滩” 城市发展少走弯路

　　上个世纪50年代，世界上第一个城市综合体——拉德芳斯在法国诞生后，这种业态就受到了世界各国和地区的热捧，随后出现的美国洛克菲勒中心、日本六本木、香港海港城、北京华贸中心……一个又一个耳熟能详的名字，不仅成为了区域地标的代名词，更代表了一座城市的经济实力。

　　2012年，南充主城区人口过100万、建成区面积超100平方公里，昂首迈进特大城市行列。随着越来越多区(县)及周边外来人口选择在南充安家落户，南充消费需求和能力的急剧提升，第三产业的加速发展，人们对生活的追求越来越高，必然导致城市功能的升级……城市综合体无疑将成为南充未来区域发展的新支撑。　　以在建的198米高的南充环球金贸中心为例，其业态集高档购物中心、商务办公、金融、会务、餐饮、娱乐、居住等多元化功能于一体，不仅成为我市单体最大商业体量提供者，还提升了周边区域吸纳优良资本的区域竞争力。而北部新城的城市综合体建成后将打造“金融一条街”，其高端商务配备必将成为驱动该区域金融功能的内核，从而为城市新区发展提供动力，无形中提升城市资产价值。

　　“从近年南充的城市发展来分析，借助于领先的城市规划，南充经济进入快速发展阶段后，吸引了包括万科、恒大、碧桂园、蓝光等国内一流开发商入驻南充。”市住房和城乡建设局一位负责人表示，相对于住宅开发的短平快来说，商业地产往往是慢热型的，属于长线运作，抢占稀缺资源、抢先开发城市综合体正是众多房地产开发商“抢滩”南充的表现。这种模式的进入，可以让南充的城市发展少走弯路，有利于南充城市发展产生巨变，进入飞跃式的发展阶段。

　　构建南充商业新格局 市民生活更舒适便捷

　　北部新城，这里是南充“北拓南延”城市发展战略中重要的一部分。随着绿地集团等品牌开发商相继入驻，北部新城成为品牌房企云集区域。其中，仁和春天商业综合体项目总投资8亿元，总建筑面积不低于10万平方米，主要建设高档购物中心及商业、影院、办公写字楼。

　　“以后买奢侈品再不用跑成都、重庆了。”随着仁和春天商业综合体的两幢“连体楼”一天天拔高，家住市西华路的市民刘媛媛就掩饰不住心中的向往。据了解，该商业综合体规划包括购物、娱乐、餐饮、高档公寓式办公和配套服务设施等综合功能以及高档住宅小区，建成后将形成南充最具特色的高端商业卖场及精品主题商业街。

　　“城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。”市住房和城乡建设局相关负责人表示，近年来，南充的城市综合体开发呈现出集体发力的态势。一个个城市综合体的兴建，在提升南充城市价值的同时，也有力地提升项目所处区域的地段、商业价值。　　记者在采访中了解到，城市综合体不是“商业+住宅”那么简单，它在一个城市的发展规划中承担着非常重要的角色。城市综合体的大量出现，在一定程度上提升和完善了城市功能，带给市民最直观的感受就是更方便、舒适和快捷。城市综合体的功能可以把一个人的工作、生活、娱乐紧密整合在一起。试想去公司上班步行只需要5分钟，周末出门就可以逛超市、看电影、喝咖啡，休息的时候到家门口的生活广场遛弯儿，这种生活不仅为市民节约了大量的时间，也满足了人们对住宅配套的各种需求。

　　伴随着城市综合体强势崛起的是我市城市建设步伐进一步加快。今年以来，我市按照“拓展新城、激活新区、优化旧城、畅通三区、扮靓出口”的城市建设思路，精心实施了一批重点城建项目，主要包括道路桥梁、公园、土地整治工程，以及学校、公交车站台、水厂建设和风貌整治等。其中，今年全市将新建和改造多座城市公园，在嘉陵城区实施南湖公园、都尉公园、陈寿公园、火花公园等城市公园建设和品质提升;顺庆城区完成城北公园AB区的市政园区道路建设，以及绿地景观建设;在主城区建设一些绿地，布置鲜花，对下中坝嘉陵江大桥周边绿化进行恢复，启动北湖公园湖水水质治理、3座公厕改造、公园设施更换等……

　　“近年来，南充经济发展速度很快，城市建设更是成倍扩展，单一的住宅开发已不能满足城市发展的需要。”市委党校经济学教授宋先钧分析认为，遍地开花的城市综合体不仅构建了南充的商业新格局，还进一步提升了土地功能和城市资产价值。

　　随着越来越多被誉为“城中之城”的城市综合体的大量兴建，在提升南充城市价值的同时，必将一并提升项目所处区域的地段价值和商业价值，引领区域“蝶变”，演绎全新的“市中心效应”。(记者 张义成 实习生 青茜)