岁末年初南充楼市进入冲刺期
2015-01-30 17:00:35   来源：   

　　2015年新春佳节即将到来，返乡置业潮席卷， 楼市又进入了冲刺阶段， 岁末的南充楼市将会走向何方? 购房者此时入市能否得到更多实惠? 记者就这些话题采访了南充万和营销总经理曾进、四川春风房产总经理陶程华、成都策力营销总经理陈明辉等业内人士。据以上业内人士表示，目前楼市进入岁末年初冲刺阶段，此前持观望态度的购房者此时可以下手，但一定要理性对待。记者 张定茂

　　一方面，市场利好消息不断。2014年9月30日，房贷新政出台。2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。 在目前执行的公积金贷款新政等利好政策的支持下，我市楼市成交活跃。这一信息除了解决购房者的困难，还通过放宽预售条件等措施，解决了房地产开发企业的困难，尤其是缓解资金方面的压力。

　　另一方面，虽然自2014年10月以来各大楼盘售楼部的人气还挺高， 但由于房贷新政中的利率优惠政策尚未落地， 人气难以转化为财气， 各大楼盘的销售情况呈现冷热不均的局面，不少楼盘的“收成”欠佳。

　　岁末消化库存为主促销活动不停

　　面对已经来临的返乡置业潮， 南充楼市应该怎样冲刺? 记者采访了部分我市正在销售的楼盘， 受访者均提出岁末楼盘以消化库存为主， 加大了促销活动。

　　某楼盘营销总监说， 此次央行降息， 对于南充的购房者来说影响并不大，每月少还几十元钱的利息，力度太小了， 远不如开发商打折降价来得更实在。从整体来看，房地产政策松动带来的实际效果低于预期，因此，预计在2015年新春佳节来临前， 大部分房地产开发商的主要任务还是消化库存、回笼现金。

　　“刚需产品市场竞争激烈，加上刚需型客户对价格十分敏感，所以目前多样的促销活动应该会持续。”某房产销售经理表示，房贷新政对楼市的实际作用有所促进，2014年10月以来到访售楼部的客户数量确实增加了。这也说明南充目前的住房需求还是比较大的，只是因为市场上的选择多了，购房者又比较理性，所以购房周期变长了。2015年新春佳节期间，预计改善型客户会相对活跃，与之对应的品质楼盘的销售形势也会好转，我们打算在2月上旬推出最后一栋高层住宅产品。

　　置业需关注产品价值理性消费最重要

　　那么，购房者在新春佳节期间入市，能否捡到便宜呢?

　　春风·紫金港销售经理说，置业群体想捡便宜没错， 但是建议他们在看价格的基础上， 多关注一下产品的价值，“真正捡到便宜，并非意味着买到了低价产品，而是指虽然没少花钱， 但买到了品质高出普通产品一大截的产品。 毕竟买房子就是买将来几十年的生活方式，所以，不能只看价格，而要关注地段、环境、配套设施、物业服务等影响产品价值的细节。”

　　“购房者想在年底捡便宜，最好先列出房子必须具备的条件(比如地段好、 户型好、口碑好、配建有购物中心、周边有山水资源等)， 按照这些条件给备选楼盘打分，然后结合分数看价格———分数低的， 价格很优惠也应该放弃; 分数较高且价格相对合理的，应该重点考虑。”