楼市“立冬” 把握时机再出手
2013-12-25 17:13:43   来源：   

    ●记者 魏显
　　一年一度的立冬节气又到了。家住高坪区的刘成准备周末再去趟下中坝看房子。“早就有换房子的想法，但因为各种原因一拖再拖，越拖变数越大，结果就弄成现在这样了。”他深深地吸了口烟，似乎想把买房背后的所有艰辛都化为青烟飘走。
　　有选择才有机会
　　作为土生土长的南充人，刘成家里现在有两套房子。“有两套房子了还缺房住？！”面对专刊记者的质疑，他一本正经地说：“不瞒你，真缺！”
　　刘成家的两套房子，一套是10多年前父母单位分得的两居室，位于高坪区鹤鸣花园附近一个老小区。刘成结婚时，父母在位于顺庆区滨江路的某楼盘给小两口购置了一套70多平方米的套二作为新房。
　　幸福的刘成开始了全新的生活。不过女儿的到来，不得不让刘成重新开始审视现实，而这一切又来得太快了。
　　自己忙于工作，刘成考虑让父母照顾妻子和女儿。不过两边都是套二的房子，加上老人不愿意离开长期居住的地方，刘成只得和老婆搬回了父母居住的高坪区。一家几口人挤在高坪区的老屋里打拥堂。“现在需要父母帮忙照顾孩子，以后父母也需要我们照顾，思来想去，必须卖掉一套，加上股市行情不好，退点钱出来换房。”
　　由于已经买过一次房子，刘成对换房的要求很明确：“选择目标基本上就定在高坪区，要交通、环境、配套等都成熟一点的小区，目前来看选择下中坝的可能性比较大。”不过即便是把区域的楼盘逛了个遍，刘成也还没有定下来。“房价还是有优惠，不过没有预期的那么大。另外就是交通还不是很便利，我自己没买车，准备再考察考察。正纠结呢。”
　　有纠结说明有选择，有选择才有机会。
　有合适的就要下手
　　对于买房的时间，刘成有着清醒的认识：“第一是我现在需要，而且支付能力基本具备。第二是对于我们这种改善型来说，早买晚买早晚要买，晚买不如早买。”
　　“我一直在想，今年的楼市会不会重现2008年底、2009年初的情况。虽然背景不太一样，不过岁末年初一般都是买房的时候。在经历了2008年的楼市低点后，不到一年，南充楼市就在2009年上半年开始慢慢回暖，房价也随即节节上涨。
　　“一个朋友的买房经历也给了我启示。”刘成说，“当初朋友是以按揭方式买房，月供1500元。大家都说压力大，但朋友说，‘日子总会好起来的。’几年过后再看，还真是，收入增加之后，月供1500元的按揭算是买房里面额度比较少的了，现在供起来也比较轻松。目前的宏观政策对购房自住者已经有了限购、限贷这些限制，如果调控成了常态，限制可能更多，早买的风险也更小一些。现在，支付能力基本具备，自然有合适的就要下手。”
　　楼市正进入买方市场
　　面对楼市的调价诱惑，刘成却保持着淡定与理性。宏观调控之下的南充楼市整体正在进入买方市场，这给了购房者更多选择的空间，同时也给出更多议价的话语权。
　　“现在宏观经济并不乐观，在一定时期之后会不会对调控松绑？房价会不会像前两年那样快速上涨？这些都不得而知。抓住目前的机会才是最现实的。”走在淘房路上的刘成说，“现在下中坝区域的楼盘越来越多，但是价格基本上都已涨到4500元/平方米以上，8月底上河湾一批次房源开盘成交均价在4400元/平方米左右，可惜没赶上时间，这是离我心理价位最近的项目，基本上能做到以房换房了。相比行情好的时候，现在的价格都可以谈，开发商对来访的顾客也很重视。都说秋收冬藏，现在楼市行情不好，正是买房的机会。”
　　专家解楼
　　▲　　把握好房价的相对低点
　　南充某资深地产研究机构负责人认为，依照目前房地产市场的表现，观望依然是一大关键词，先是购房者的观望，后是开发商的观望。而到了年底，开发商由于受业绩、完成年度任务、归还贷款等因素影响，往往会通过增加优惠幅度来走量实现资金回笼等，因此从目前来看，今年下半年到明年上半年，都是改善型购房客户置业的较好时机。
　　一般来说，刚需客户对价格的敏感度更高，所以，一旦价格和优惠适宜，是能够促使这类客户下单的。这种情况同样适合改善型刚需。不过对于购房者来说，只能把握相对的低点，不可能找到绝对的低点。房地产政策短期内全面松动的可能性不大，在大市场背景之下，应把握好适合购房的时机。