存量房创新高
2014-09-26 19:51:20   来源：   

　　眼看“金九”即将收尾，南充楼市不复往年火爆景象，呈现量价齐跌的局面。即将到来的“银十”，开发商们更是铆足了劲，一大波促销活动逐渐预热。南充某楼盘负责人告诉记者，每一次活动，楼盘推出的促销方式都有所不同，但由于这个时间节点比较特殊，因此伴随活动推出的优惠幅度也加大了。

　　不过，由于楼盘的销售状况不同，活动的侧重点也会不同。有的项目是急于去库存，在活动中会比较注重强调住宅的销售;有的项目是准备在近期推新，因此更多考虑的是聚集人气。业内人士称:“这类活动对聚集人气的作用不可小觑，有助于保持购房者对项目的关注度，在需要置业时,该项目会成为优先的选择。另外，不惜成本地投入，在某种意义上来讲，也可以印证开发商的资金实力。在当下颇为低迷的楼市环境中，资金实力适时的彰显，能够让购房者吃下一颗定心丸，也能让所建项目给市场留下良好的口碑和第一印象。”

　　■聚焦南充楼市

　　低价促销将成主流

　　市场：9月楼市量价齐跌

　　新房供应量创新高

　　进入9月，楼市传统的“金九银十”就来了。这是楼市多年发展慢慢形成的规律，也是一年房产销售最后的冲刺阶段。

　　据南充房管局网签数据显示，9月份前三周，南充主城区商品房成交量分别为437套、1166套、621套，环比增幅为-14.48%，166.82%和46.74%;与此同时，相关数据还显示，2014年6月至8月，南充房价已连续3个月呈现下跌趋势。同比来看，记者统计9月前三周，南充主城区商品房共成交2224套，同比2013年同期的2341套，下跌4%;成交均价为4763.89元/平方米，较2013年9月前三周的5102.67元/平方米，下跌6%。

　　对此，多位业内人士表示，近几年来，传统意义上的“金九银十”已名不副实，今年的楼市成交趋势与近几年的趋势一致，但成交状况略有褪色。相比全年楼市成交量来说，今年9月份的成交不足以称得上传统的“金九”。

　　值得注意的是，数据显示，9月以来，南充新房市场每周入市项目都在高位，较8月增加近三成。其中，9月第三周，南充新房供应量创下年初以来的最高纪录，几乎达到8月全月推盘量的一半。截至记者发稿时，南充市辖三区可售商品房数量达到61070 套，可售总面积更是达到5005961.76平方米，再创历史新高。

　　商家：库存去化

　　降价促销成市场主流

　　楼市前景的不够明朗，让不少购房者始终徘徊于购房和等待之间，随着楼市不景气状况的持续，以及存量房数量的居高不下，房价下行的压力开始增加。在这个节点，开发商围绕价格做文章，采用最直接的“降价”方式来促销，虽然不能让购房者立刻从犹豫到出手，但至少能够让购房者开始关注这一项目。

　　在这个时间段上，南充多个项目都选择了推出特惠房和团购房。特惠房指一个楼盘拿出为数不多的房源，做促销活动。房源数量虽不多，但要是真抢到了，还是实实在在能为买房人省下真金白银的。按照南充北部新城某项目所给出的特惠房房源情况来看，面积在70平方米—160平方米，户型涵盖了三房到四房，而最为吸引购房者关注的价格上，和之前开盘所给出的惠后5300-5500元/平方米相比，特惠房价4777元/平方米起，每平方米便宜了500-700元，即便是按照户型面积最小的70平方米来计算，选择特惠房的购房者，都能够节省4万元左右。

　　记者发现，这些特惠房所在区域的房价，在南充都处于中上水平，依托成熟区域的完善配套和区位优势，这些项目在所在区域备受青睐，有购房意愿的陈小姐说：“对于经济实力有限，又有意愿居住于这种成熟区域的人来说，特惠房是很不错的选择。”

　　趋势：行情能否好转还得看政策

　　对于当下南充楼市行情，不少地产开发商也称感到迷惑，一些地产界的业内人士也表达了自己的观点。“其实，市场需求还在，只是现在国家政策对于房贷控制比较紧，市场受到一定抑制。特别是在这样的行情下，市民的观望态度浓厚，使市场显得更加萧条。”南充希望城营销经理吉翔表示。“这是目前整个中国的大趋势，南充相对来说还是比较稳定的。”吉翔说，“从目前来看，南充的房企还是处于积极备战状态。当然，此时购房对于市民来说也不失为一个好机会，可选楼盘多、优惠力度大。”

　　在采访时，业内人士也给市民购房提出了一些建议，供市民参考：

　　刚需置业要根据自身情况选择是否购房，当下出手是较为合适的机会。如果盲目跟风，很有可能会错失良机。

　　改善型置业相对灵活。近年来南充新区发展日新月异，购房者应该统筹考虑，在合适的时候出手。

　　投资型购房则更应该考虑好投资背景。在住宅受到限购限贷影响的背景下，南充商业地产迎来空前爆发期，一些商铺的价值逐渐凸显，所以对于投资型置业者来说，可选的范围不断加大，在投资时就更应谨慎。（记者 魏显）