成交升温 南充“返乡购房”热潮缤纷来袭
2015-01-09 18:45:24   来源：   

　　2015年楼市已经开局，去年以来在“9·30”房贷新政、央行降息等多项利好政策的叠加影响下， 楼市逐渐回暖，迎来上涨行情。岁末年初作为南充传统的楼市旺季， 一大波在外游子即将归乡，各大楼盘纷纷推出更多优惠措施备战返乡置业潮。楼市成交不断冲高刚需楼盘应市加推

　　临近年关，南充的天气一天比一天寒冷，但多重利好无疑舒缓了开发商推盘压力,提振购房者置业信心。为了实现居家梦想，许多购房者纷纷加快置业脚步，特别是刚需置业者们把握年终冲刺时机加入战局!据统计，刚刚过去的2014年12月，我市主城区商品住宅成交1612套，成交均价约4770元/平方米，商品房成交套数不断上升。虽然近来天气愈发寒冷，楼市的热闹却丝毫不受影响。

　　2014年12月27日鸿升·凯旋门开盘创佳绩，当天市区其他多个楼盘还推出各式营销活动，加大蓄客力度。其中，国鑫·凤垭山首次正式公开认筹、春风·玫瑰园最后一栋楼开盘吸引众多市民前去一饱眼福。从南充市房管局官方网站数据纵观近两周网签户型，不难看出，这些畅销的楼盘中主要是中小户型占据着较高的比例，刚需产品仍是南充市场的主流。开发商也针对这一客户群体，采取积极的营销策略如特价房、买楼送物业费、预存抵用房款等，让购房者们不禁感慨：“最佳的买房时机已经来到!”返乡置业即将来袭二次置业获益匪浅

　　随着春节临近，首波在外工作、经商的南充人陆续返乡，无疑成为返乡置业的第一个窗口期。嘉陵区某刚需楼盘销售经理表示，从元旦起，返乡置业的人潮将会持续到元宵之后，往年这段时间的房价会出现小幅上涨。而且每年这一时期所有开发商都会针对这部分返乡客源展开宣传活动，推动房源销量加紧去化。

　　对于我市返乡置业的购房者来说，置业自住和投资权重各半。因多数返乡置业者经济条件都相对较好，购房时出手大方，在购房时大都考虑一步到位，使得改善型的大户型受到不少返乡置业人群的关注与青睐。

　　随着央行两大宽松政策实施，二次置业客户则成为了这些利好政策的最大受益群体，除首付比例减少外，贷款利息也相对减少了。业内人士预计，今年返乡置业潮中，二次置业的客户或将占据相当大的比例。

　　如今，买卖方都已蠢蠢欲动蓄势待发，各大开发商已经着手对潜在的返乡置业客户进行“人心笼络”，并适当调整自己的推盘节奏，以迎合年底首波置业潮。据了解，我市大部分知名开发商也早早就开始作好准备，开发商纷纷选择在年底推盘销售，已开盘及预约认筹中的绿地城、碧桂园、万科·金润华府、佳兆业·君临、上河湾、泰合·青年城、南充希望城、国鑫·凤垭山等均推出了相应优惠政策，部分楼盘优惠力度也越来越大。出手购房切勿盲目望闻问切理性消费

　　返乡置业的市民在深入了解项目的同时，最好有亲朋好友同去当好参谋。刚返乡的游子，多年工作在外，对南充楼市可能缺乏了解，如果仅在假期里匆忙购房，那么购买的房子可能不一定合适。这时亲朋好友就发挥作用了，在购房之前可由他们代为看房，或者给予指导，减少购房的错误性。

　　在下手购买之前，一定要了解清楚房子本身的合法性，切忌盲目跟风。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。有些网友因为急切买房，不等楼盘发放《商品房销售(预售)许可证》就下单，结果造成“房财两空”。返乡置业的购房者可多去楼盘营销活动上看看，或是参加各类看房团活动。看房团可以为长年在外的游子提供更加便捷的方式看房，同时，组织方作为第三方，往往会更加客观冷静地帮助购房者分析其适合的房子。因此，返乡置业的网友可以考虑多参加看房团。

　　此外，购房者在购房之初，应该对所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

　　由于在外工作的游子回乡置业后，还有一段比较长的时间在外面的城市工作，这个时候如果任由房子空着，则是一种损失。因此在置业之前，就应该花时间去跑跑看看，当地的租赁需求怎么样，租金水平怎么样，这样有利于更好地从投资角度去判断购房置业的价值。（记者 魏显）