2016 上半年南充楼市统计报告出炉
2016-07-15 09:21:22   来源：华西都市报   

　　又到7月，南充房地产市场迎来一年一度的年中“中考”。据统计，2016年1-6月南充市新建住宅成交13448套，成交金额58.03亿，成交面积129.68万平米，可以说是交了一份满意的成绩单。

　　行情上涨去库存、价格战是关键词

　　2016年已经过半，纵观上半年楼市，降首付、降契税、降营业税、降准、营改增……全国房地产行业经历了一系列政策“组合拳”，房地产市场实现了“开门红”，房地产开发投资和全国商品房销售面都持续增长，去库存速度加快。

　　有分析指出，上半年，一线城市和部分二线城市相继出现价格大涨、“地王”频出格局，而三四线城市的去库存却依然在打“攻坚战”。此前，《第一财经周刊》旗下数据新闻项目“新一线城市研究所”历时半年，为338个地级以上城市重新分级，南充与兰州、西宁等省会城市一道，列入三线城市。

　　作为三线城市，南充房地产市场虽然在去年遭遇寒潮，但今年上半年在大环境的带动下，市场开始出现向上发展。2月份以来，商品住宅销售成交量连续4个月“破两千”。无论是成交数据，还是购房者的购房热情，都不断上行。2016上半年，南充楼市住宅共成交13448套，同比上涨14.21%，环比上涨39.4%。

　　从市场来看，南充楼市依然面临库存积压的问题，去库存、价格战仍是未来楼市主流。

　　土地市场成交下滑 嘉陵成买马重地

　　上半年，从全国土地市场来看，供应方面呈现供地收窄成交下滑，楼面均价上涨出让金同比微增的局面，而土地价格则出现猛增，主要城市成交价涨量跌，出让金同比微增，仅二线城市收金总额超去年。

　　而从上半年南充土地市场来数据来看，1-6 月，南充市(含主城区与郊县)土地供应面积、成交金额出现大幅度下滑，共推出67宗商住类用地，面积3487亩，较去年下降23.08%;土地成交总金额22.76亿，较去年下降33.59%。但成交面积却出现上涨，共成交40宗国有建设用地使用权，面积2833亩，较去年上升15.63%。

　　纵观近年来南充市土地市场，从南充市(含三区六县)2013年至2015年底土地市场的成交额趋势，可以看到明显的下滑趋势。2015年，整个南充土地市场留牌率高，不少地块成剩地。2016年第一季度，南充土地市场依然悄无声息。直到4月初，南充市国土局发布出让公告，一次性推出12幅共858.9 亩 土 地 ，其 中 9 幅 共764.33亩土地，规划用途包括居住用地、商业用地、幼儿园用地;另有3幅共94.57为工业用地才成为2016年南充首次大面积推地。

　　回顾上半年，值得一提的是，上半年南充主城区成交的商住类用地均在嘉陵区。其中阳光置业3.98亿入手白马新城333亩土地，是2016年南充首次成功出让的土地。

　　新建住宅集中度高 量升价跌

　　2016年1-6月，南充市共有36个项目获批150张预售许可证，推出住宅房源15937套、152.28万平米，其中顺庆区共有 17 个项目推出住宅房源6561套、59.51万平方米;高坪区共有7个项目推出住宅房源2524套、22.8万平方米;嘉陵区共有12个项目推出住宅房源6852套、69.97万平方米。与2015年同期相比，今年上半年南充楼市住宅供应量大幅度增加，主力供货项目为鸿通春天花城、蓝光香江国际二期与COCO香江二期。

　　而从新建住宅的成交来看，上半年南充楼市新建住宅成交呈现量升价跌态势。2016年1-6月南充市新建住宅成交13448套，同比上升14.21%;金额58.03亿，同比上升13.55%;面积129.68万平方米，同比上升14.15%。而最令人关注的房价方面，上半年，南充楼市新建住宅成交均价4494元/平方米。三区中，顺庆区成交均价4646元/平方米，嘉陵区成交均价4294元/平方米，高坪区成交均价4355元/平方米。

　　从上半年南充楼市“中考”成绩前十名来看，市场集中度进一步提高。今年上半年前十上榜楼盘卖了全市超过四成的房子，前十名项目的总成交量占全市总成交量的 42%。同时，绝大部分上榜项目成交套数同比去年也出现不同程度的增长，市场份额进一步提高。

　　从上榜各项目来看，今年上半年南充楼市表现最为突出的是香江国际二期、春天花城与中航城，三者分别摘得上半年销售排行榜冠亚季军。而蓝光地产在售的两个项目均进入前十榜单，可谓是上半年楼市赢家。(记者 谢杰)

　　(原标题：南充楼市“中考”成绩可喜)